Vì sao chủ đầu tư dự án Gem Sky World bị xử phạt 900 triệu đồng?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An địa chỉ tại phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương, Chủ đầu tư dự án Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

Theo quyết định, Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An bị phạt 900 triệu đồng do huy động vốn không đúng quy định.

Gem Sky World tại xã Long Đức, huyện Long Thành.

Ngoài xử phạt vi phạm hành chính, trong thời gian 360 ngày kể từ khi nhận được quyết định xử phạt, công ty này phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định.

Đồng thời, báo cáo bằng văn bản việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả định kỳ 90 ngày một lần về Sở Xây dựng để theo dõi, giám sát.

Trong trường hợp hết thời hạn 360 ngày, Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An không thực hiện xong việc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định sẽ bị cưỡng chế áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Trước đó, vào ngày 12/09, Thanh tra Sở Xây dựng đã làm việc với Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An về việc xử lý hành vi huy động vốn không đúng quy định, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản tại dự án Gem Sky World.

Sau khi làm việc, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đối với chủ đầu tư về hành vi vi phạm huy động vốn không đúng quy định.

Khu đất dự án được tổ chức bán đấu giá vào năm 2019 với giá khởi điểm gần 1.646 tỷ đồng. Kết quả, Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An trúng đấu giá với số tiền 3.060 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án Gem Sky World có diện tích hơn 92 ha, tổng số vốn đầu tư trên 5.700 tỷ đồng. Trong đó, có hơn 50% là đất ở, còn lại là đất công viên, cây xanh và công trình công cộng. Dự án Gem Sky World có 4.026 lô đất, gồm 3.784 lô nhà ở liền kế, số còn lại là nhà ở biệt thự.

Tại dự án này, doanh nghiệp đã có giao dịch tư vấn, thỏa thuận đặt cọc với hơn 2.300 khách hàng nhằm huy động vốn để thực hiện dự án khi chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh.

Về tình hình giao dịch bất động sản tại dự án Gem Sky World, theo Sở TN&MT Đồng Nai, đến nay Công ty Hà An và các đối tác đã ký hợp đồng tư vấn, hợp đồng đặt cọc với 2.305/4.032 thửa đất.

Hiện nay, nhiều trường hợp khiếu nại phức tạp do chưa ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An được thành lập ngày 23/02/2018 với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Đến ngày 13/08/2018, HĐQT CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) quyết định nhận chuyển nhượng 100% cổ phần của Hà An. Sau khi DXG tái cấu trúc, Hà An trở thành đơn vị chuyên phát triển các dự án bất động sản của DXG.

Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An là chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng của DXG như Opal Skyline, Opal Boulevard, Gem Sky World và dự án Bùi Hữu Nghĩa, … Trong đó, dự án Gem Sky World là dự án tiêu biểu nhất.

Ngày 23/08/2019, Hà An đấu giá thành công lô đất triển khai dự án Gem Sky World với số tiền 3,060 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý 2/2023, DXG sở hữu 99.99% vốn điều lệ Hà An, giá trị đầu tư gốc gần 8,977 tỷ đồng.