Thành phố Hồ Chí Minh cần sớm ban hành quy định về nhà tái định cư

Với tình trạng “rối như canh hẹ” trong phát triển nhà tái định cư tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đề xuất sớm hoàn thiện Dự thảo Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

<div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td><img alt="thanh pho ho chi minh can som ban hanh quy dinh ve nha tai dinh cu" src="https://khds.1cdn.vn/2020/07/14/baoxaydung-com-vn_0135_image001.jpg" title="Thành phố Hồ Chí Minh cần sớm ban hành quy định về nhà tái định cư" /></td> </tr> <tr> <td>Khu t&aacute;i định cư Vĩnh Lộc B, B&igrave;nh Ch&aacute;nh lu&ocirc;n vắng b&oacute;ng người.</td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Giải ph&aacute;p c&oacute; khả thi?</strong></p> <p>C&aacute;c chuy&ecirc;n gia bất động sản cho biết, chất lượng của nhiều khu nh&agrave; t&aacute;i định cư tại th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh kh&ocirc;ng tốt, một số nơi mặc d&ugrave; đưa v&agrave;o sử dụng chưa được bao l&acirc;u nhưng đ&atilde; xuống cấp (thấm, dột, nứt tường&hellip;), nhiều khu nh&agrave; t&aacute;i định cư bị bỏ hoang do từ việc bố tr&iacute; địa điểm x&acirc;y dựng một số t&ograve;a nh&agrave; t&aacute;i định cư kh&ocirc;ng hợp l&yacute;, cơ sở hạ tầng v&agrave; c&aacute;c dịch vụ đi k&egrave;m thiếu thốn&hellip;</p> <p>V&iacute; dụ như khu t&aacute;i định cư Vĩnh Lộc B (B&igrave;nh Ch&aacute;nh), được đầu tư cả ngh&igrave;n tỷ đồng với 45 l&ocirc; chung cư c&oacute; 2.000 căn hộ v&agrave; 559 nền đất, dự kiến l&agrave; nơi ở của h&agrave;ng ngh&igrave;n hộ d&acirc;n nằm trong diện giải tỏa khu vực k&ecirc;nh Tham Lương nhưng đến nay c&oacute; nhiều căn hộ kh&ocirc;ng người ở, chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh xuống cấp (sụt l&uacute;n, nứt v&aacute;ch&hellip;).</p> <p>Hay khu t&aacute;i định cư B&igrave;nh Kh&aacute;nh (quận 2) thuộc chương tr&igrave;nh 12.500 căn hộ phục vụ t&aacute;i định cư Khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m, được đầu tư tr&ecirc;n diện t&iacute;ch hơn 38ha gồm tổng số hơn 12.200 căn hộ, thế nhưng khi ho&agrave;n th&agrave;nh đưa v&agrave;o sử dụng, nhiều căn hộ bị b&aacute;n lại hoặc cho thu&ecirc; m&agrave; chủ sở hữu đa phần l&agrave; nh&agrave; đầu tư kh&ocirc;ng phải người d&acirc;n được hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; t&aacute;i định cư của th&agrave;nh phố.</p> <p>Sở X&acirc;y dựng th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh cho biết, th&agrave;nh phố dư gần 14.000 căn hộ t&aacute;i định cư, tập trung chủ yếu ở 2 khu vực Vĩnh Lộc B v&agrave; Thủ Thi&ecirc;m, với hiện trạng chung l&agrave; vắng b&oacute;ng người v&agrave; chất lượng xuống cấp.</p> <p>Trước thực trạng đ&oacute;, th&agrave;nh phố đ&atilde; thực hiện nhiều giải ph&aacute;p th&aacute;o gỡ. Mới đ&acirc;y, th&agrave;nh phố ban h&agrave;nh Quyết định số 10 ng&agrave;y 10/4/2020 về mức hỗ trợ chi ph&iacute; thu&ecirc; nh&agrave; ở tạm cư cho hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n trong thời gian chờ bố tr&iacute; nh&agrave; ở, đất ở t&aacute;i định cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố. Trong đ&oacute;, từ 20/4/2020, th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh hỗ trợ d&acirc;n chờ t&aacute;i định cư l&ecirc;n tới 24 triệu đồng/th&aacute;ng.</p> <p>Trước đ&oacute;, th&agrave;nh phố cũng ban h&agrave;nh Quyết định sửa đổi, bổ sung m&ocirc;̣t số điều của Quy định về bồi thường, hỗ trợ, t&aacute;i định cư khi nh&agrave; nước thu hồi đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố (ban h&agrave;nh theo Quyết định số 28/2018/QĐ-UBND ng&agrave;y 9/8/2018 của UBND th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh). Quyết định n&agrave;y c&oacute; hiệu lực thi h&agrave;nh từ ng&agrave;y 28/3/2020.</p> <p><strong>Dự thảo Quyết định đến 11 lần</strong></p> <p>Được biết, th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh cũng đ&atilde; Dự thảo đến lần thứ 11 quy định v&ecirc;̀ b&ocirc;̀i thường, h&ocirc;̃ trợ, tạm cư và t&aacute;i định cư của c&aacute;c dự án cải tạo, x&acirc;y dựng lại nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hi&ecirc;̉m tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Tuy nhi&ecirc;n đến nay vẫn chưa ban h&agrave;nh được Quyết định.</p> <p>Để gỡ rối &ldquo;canh hẹ&rdquo; trong triển khai nh&agrave; t&aacute;i định cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố hiện nay, Hiệp hội Bất động sản th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh đề xuất, cần khuyến kh&iacute;ch c&aacute;c chủ sở hữu nh&agrave; chung cư đ&atilde; tự lựa chọn nh&agrave; đầu tư thực hiện dự &aacute;n x&acirc;y dựng lại nh&agrave; chung cư cũ &aacute;p dụng Quy định n&agrave;y, trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện dự &aacute;n x&acirc;y dựng lại nh&agrave; chung cư cũ theo quyết định của Hội nghị nh&agrave; chung cư, x&aacute;c định kh&ocirc;ng &aacute;p dụng Quy định n&agrave;y đối với trường hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; chức năng ở.</p> <p>B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Hiệp hội nhận thấy trong thực tế, c&oacute; trường hợp đủ điều kiện x&acirc;y dựng lại nh&agrave; chung cư &quot;tại vị tr&iacute; cũ&quot;, nhưng cũng c&oacute; trường hợp phải x&acirc;y dựng &quot;tại vị tr&iacute; kh&aacute;c&quot; theo quy hoạch. V&iacute; dụ: Quận 3 dự kiến ph&aacute; dỡ 12 khu nh&agrave; chung cư, cư x&aacute; v&agrave; thực hiện x&acirc;y dựng mới 02 cụm nh&agrave; chung cư tập trung, để t&aacute;i định cư cho c&aacute;c hộ d&acirc;n thuộc 12 khu nh&agrave; chung cư bị giải tỏa. Nhiều trường hợp được t&aacute;i định cư tại chỗ, nhưng cũng c&oacute; nhiều trường hợp phải t&aacute;i định cư tại nơi mới tr&ecirc;n địa b&agrave;n quận 3. Do vậy, n&ecirc;n bỏ cụm từ &quot;tại vị tr&iacute; cũ&quot; trong Khoản 2, Điều 3 Dự thảo, để ph&ugrave; hợp với c&aacute;c trường hợp x&acirc;y dựng lại nh&agrave; chung cư.</p> <p>Đề nghị bổ sung trường hợp được &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở x&atilde; hội đối với phần diện t&iacute;ch ngo&agrave;i ti&ecirc;u chuẩn diện t&iacute;ch căn hộ t&aacute;i định cư được ho&aacute;n đổi của chủ sở hữu chung cư (cũ), V&iacute; dụ: Chủ sở hữu căn hộ chung cư (cũ) c&oacute; diện t&iacute;ch 30m2, được ho&aacute;n đổi 35m2 trong căn hộ (mới) c&oacute; diện t&iacute;ch 50m2, diện t&iacute;ch d&ocirc;i dư 15m2 phải trả th&ecirc;m tiền.</p> <p>Bổ sung chủ thể &quot;Ban Quản trị nh&agrave; chung cư&quot; bị ph&aacute; dỡ v&agrave;o Điều 16 Dự thảo nhằm ph&aacute;t huy vai tr&ograve; của Ban Quản trị nh&agrave; chung cư trong qu&aacute; tr&igrave;nh thực hiện di dời, tạm cư, t&aacute;i định cư để hỗ trợ cho c&aacute;c chủ sở hữu nh&agrave; chung cư, l&agrave;m cầu nối với chủ đầu tư dự &aacute;n x&acirc;y dựng lại nh&agrave; chung cư v&agrave; ch&iacute;nh quyền địa phương.</p> <p>Đặc biệt, cần ho&agrave;n thiện nguy&ecirc;n tắc giải quyết t&aacute;i định cư theo thứ tự ưu ti&ecirc;n: Chủ sở hữu nh&agrave; chung cư được t&aacute;i định cư tại chỗ trong trường hợp x&acirc;y dựng lại chung cư tại khu vực c&oacute; chung cư cũ bị ph&aacute; dỡ; Chủ sở hữu nh&agrave; chung cư được t&aacute;i định cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n của quận, huyện đ&oacute;; Chủ sở hữu nh&agrave; chung cư được t&aacute;i định cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n của quận, huyện liền kề, trừ trường hợp c&oacute; thỏa thuận kh&aacute;c&quot;.</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo baoxaydung.com.vn
back to top