Sai phạm đấu giá đất ở Long An: Cát Tường Group có dấu hiệu móc nối để dìm giá, gây thiệt hại ngân sách Nhà nước

Sai phạm hàng loạt trong đấu giá đất

Thanh tra tỉnh Long An đã có Kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về thực hiện đầu tư xây dựng; việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất tại UBND thị xã Kiến Tường. Theo đó, UBND thị xã Kiến Tường cho chủ trương đấu giá các lô đất khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật đối với 3 khu: Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1, Khu dân cư 7 cặp đường vào Trường Chính trị và Cụm dân cư Khu phố 9 khi chưa thảm nhựa đường giao thông là chưa đúng theo quy định. Ngoài ra, việc xác định giá đất khởi điểm các lô nền chưa thực hiện đúng trình tự, thủ tục, phương pháp định giá đất, đồng thời xác định giá đất khi hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, về trình tự, thủ tục đấu giá đất, biên bản đấu giá tài sản đối với đấu giá 313 lô nền Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 do Công ty TNHH Dịch vụ đấu giá và Tư vấn Miền Nam (SASC) thực hiện từ ngày 21 - 22/12/2017 không có nghỉ trưa được thanh tra kết luận là chưa phù hợp với thực tế diễn ra buổi đấu giá.

Thanh tra tỉnh Long An đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong việc tổ chức bán đấu giá tài sản đất của Cát Tường Group.

Đồng thời, Thanh tra tỉnh Long An cũng nêu trách nhiệm của UBND thị xã Kiến Tường về việc cho chủ trương đấu giá các lô đất khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Cùng với đó, Thanh tra tỉnh Long An cũng chỉ ra sai sót của của Phòng Tài chính - Kế hoạch. Với vai trò được UBND thị xã giao tài sản bán đấu giá đã thiếu kiểm tra, giám sát dẫn đến Công ty TNHH Dịch vụ đấu giá và tư vấn miền Nam ghi nhận biên bản bán đấu giá đối với 313 lô nền dự án Khu đô thị Sân bay giai đoạn 1 chưa phù hợp với thời gian thực tế.

Phòng TN&MT phải chịu trách nhiệm trong việc xác định giá đất khởi điểm các lô nền chưa đúng về trình tự, thủ tục, phương pháp định giá đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 16 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và Điều 3 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ TN&MT…

Cát Tường Group có dấu hiệu phạm pháp

Đáng nói, Thanh tra tỉnh Long An đã phát hiện nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật sau những vụ đấu giá bất thường của các cá nhân có liên quan đến Công ty CP kinh doanh Bất động sản Cát Tường (Cát Tường Group).

Cụ thể, từ ngày 1/1/2017 - 31/12/2019 trên địa bàn thị xã Kiến Tường tổ chức đấu giá tài sản đất, tổng số lô nền bán đấu giá là 792 lô đối với 15 dự án khu, cụm, tuyến dân cư, với tổng giá khởi điểm là 284,246 tỷ đồng. Tổng giá trúng đấu giá là 299,026 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm là 14,780 tỷ đồng. Qua thanh tra hồ sơ, kiểm tra việc tổ chức đấu giá tài sản đất đã phát hiện có sai sót trong khâu tổ chức đấu giá tại 4 dự án khu, cụm dân cư tại phường 1 với 511 lô nền, với giá khởi điểm là 205,863 tỷ đồng, với tổng giá trúng đấu giá là 214,313 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm là 8,45 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cụm Khu dân cư đô thị Sân bay (giai đoạn 1) có 343 lô nền, giá khởi điểm 136,743 tỷ đồng, giá trúng đấu giá 140,663 tỷ đồng. Có 2 người mua hồ sơ/lô, trả giá 2 lần (1 lần giá khởi điểm, 1 lần trả giá với mức chênh lệch 1 bước giá từ 10 - 20 triệu đồng) với 343 lô. Trong đó, có 313 lô nền có 5 người mua hồ sơ và trúng đấu giá với một mức giá ngang nhau.

Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 2/4/2018, 5 người trúng đấu giá trên đều làm hợp đồng ủy quyền cho Công ty CP kinh doanh Bất động sản Cát Tường tại xã Mỹ Hạnh Nam (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) để tư vấn, ký kết, thực hiện giao dịch thu chi và làm thủ tục ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất.

Ngoài ra, tại Khu dân cư cặp đường vào Trường Chính trị bao gồm 104 lô nền, giá khởi điểm là 30,538 tỷ đồng, giá trúng đấu giá là 32,058 tỷ đồng, trong đó trả giá 2 lần (1 lần giá khởi điểm, 1 lần trả giá với mức chênh lệch 1 bước giá từ 5 - 15 triệu đồng) với 86 lô.

Tương tự, tại Cụm dân cư Khu phố 9 bao gồm 43 lô, giá khởi điểm là 15,002 tỷ đồng, giá trúng đấu giá là 16,779 tỷ đồng, trong đó trả giá 2 lần (1 lần giá khởi điểm, 1 lần trả giá với mức chênh lệch 1 bước giá từ 10 - 15 triệu đồng) với 38 lô.

Tiếp đến là Khu dân cư Rạp hát có 21 lô, giá khởi điểm là 23,145 tỷ đồng, giá trúng đấu giá là 24,814 tỷ đồng trong đó trả giá 2 lần (1 lần giá khởi điểm, 1 lần trả giá với mức chênh lệch 1 bước giá từ 20 - 25 triệu đồng) với 15 lô.

Đặc biệt, có 5 người mua hồ sơ (mỗi lô có 2 người) và trúng đấu giá 313 lô với 1 mức giá. Sau đó, cả 5 người này đã làm hợp đồng ủy quyền cho Công ty CP kinh doanh Bất động sản Cát Tường để thực hiện kinh doanh là có dấu hiệu thông đồng, móc nối với người tham gia đấu giá khác để dìm giá gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước, vi phạm tại điểm b khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản năm 2016.

Thanh tra tỉnh Long An cho rằng, hành vi vi phạm pháp luật của 5 người tham gia đấu giá, Công ty TNHH Dịch vụ đấu giá và tư vấn miền Nam (SASC) và Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Cát Tường nêu trên có dấu hiệu thông đồng, móc nối với người tham gia đấu giá khác để dìm giá gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước.

Dù phát hiện nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật sau những vụ đấu giá bất thường của các cá nhân có liên quan đến Cát Tường Group, tuy nhiên, Thanh tra tỉnh Long An không chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để làm rõ những sai phạm nêu trên?