Bố trí quỹ đất xây nhà ở xã hội
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam đã có chỉ đạo giải quyết đề nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An về việc điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An.
Cụ thể, để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở trong Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An bố trí 5% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội. Đồng thời, bố trí 3% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao lại cho địa phương phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn.
UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An điều chỉnh cơ cấu, giảm tối đa diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liên kế…) để tăng diện tích xây dựng nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất.
 |
| Phối cảnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. |
Chỉ đạo trên của UBND tỉnh Quảng Nam được đưa ra sau khi xem xét Công văn số 397/2021/HASD ngày 30/7/2021 của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An về việc điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An. Và căn cứ theo Thông báo kết luận số 216-TB/TU ngày 6/8/2021 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Nam về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; đất tái định cư các dự án (ngoài quỹ đất tái định cư theo quy định) của các dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư, khu đô thị. Kèm theo là căn cứ Quyết định số 2299/QĐ-UBND ngày 11/8/2021 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc ban hành Quy định hướng dẫn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu các Sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan phối hợp, hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư trong quá trình hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định.
Không cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở
Được biết, chỉ đạo mới đây của UBND tỉnh Quảng Nam đối với Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An là không được bán nhà cho người nước ngoài tại dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.
Trước đó, ngày 4/8/2021, UBND tỉnh Quảng Nam đã có ý kiến về đề nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An và đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này về việc điều chỉnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An.
Trong đó, UBND tỉnh Quảng Nam giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường và các đơn vị liên quan rà soát, đánh giá chặt chẽ hiệu quả sử dụng đất của dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An; so sánh hiệu quả sử dụng 221,98ha/325,4ha xây dựng nhà ở thấp tầng với 103,54ha xây dựng khu nhà ở chung cư (nguồn thu từ tiền sử dụng đất, từ tiền chuyển nhượng căn hộ).
Cùng với đó, tham khảo quy định của các địa phương về xây dựng giá đất ở đối với loại hình kinh doanh bất động sản căn hộ và kinh doanh nhà ở thấp tầng; rà soát để báo cáo lại tỷ lệ diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội và quỹ đất bố trí tái định cư bàn giao lại cho địa phương để phục vụ tái định cư các dự án khác trên địa bàn, ngoài quỹ đất tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án theo quy định, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/8.
Liên quan đến vấn đề này, trước đó, tại cuộc họp giao ban ngày 10/5/2021, xét đề nghị của Sở Xây dựng, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất báo cáo Ban cán sự Đảng UBND tỉnh xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho phép kinh doanh nhà ở để trình Thủ tướng Chính phủ cho chuyển Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An phù hợp với Quy hoạch đô thị Duy Hải – Duy Nghĩa. Tuy nhiên, hiện nay, khu vực Duy Hải – Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên và Bình Dương, huyện Thăng Bình chưa được công nhận là đô thị loại V, theo quy định về pháp luật nhà ở thì khu vực này không thuộc trường hợp dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Theo UBND tỉnh Quảng Nam, dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có diện tích lớn và theo quy hoạch thì khu vực này sẽ phát triển thành đô thị loại V, do đó, đề nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho chủ trương đề nghị chủ đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ một phần kinh phí để địa phương phát triển nhà ở xã hội sau khi Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 được HĐND tỉnh thông qua.
Tìm hiểu được biết, dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có diện tích 985,6ha, thuộc địa phận 3 xã: Duy Hải, Duy Nghĩa (huyện Duy Xuyên) và Bình Dương (huyện Thăng Bình). Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (thuộc Tập đoàn VinaCapital). Dự án được chia thành 7 giai đoạn với tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD.
Ở một diễn biến liên quan, đối với việc cấm người nước ngoài sở hữu nhà ở, trước đó, vào đầu tháng 7/2021, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cũng đã có văn bản chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Hội An khi thực hiện thủ tục cấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở “không cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài” được sở hữu nhà ở tại dự án khu đô thị Cồn Tiến, xã Cẩm Thanh và khu đô thị dịch vụ Đồng Nà, xã Cẩm Hà, TP Hội An.
Cả 2 dự án bị cấm bán nhà cho người nước ngoài nêu trên đều do Công ty CP Đạt Phương Hội An (công ty con của Công ty CP Đạt Phương) làm chủ đầu tư. Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, khu vực đầu tư xây dựng dự án là khu vực không cho phép các tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu theo quy định.
