Phận long đong của những dự án dát vàng tại Hà Nội

Một số dự án dát vàng chưa thể hoàn thành sau hàng chục năm triển khai, hoặc xảy ra tranh chấp pháp lý giữa chủ đầu tư và cư dân.

<div> <p>Chủ đầu tư dự &aacute;n Golden Lake (cạnh hồ Giảng V&otilde;) vừa c&ocirc;ng bố gi&aacute; b&aacute;n dự kiến của mỗi m2 căn hộ d&aacute;t v&agrave;ng v&agrave;o khoảng 6.500 USD. Đ&acirc;y l&agrave; một trong những dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa, song qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai gặp kh&ocirc;ng &iacute;t gập ghềnh do thay đổi chủ đầu tư.&nbsp;</p> <p>Toạ lạc vị tr&iacute; B7 Giảng V&otilde;,&nbsp;Golden Lake c&oacute;&nbsp;quy hoạch cũ l&agrave; to&agrave; nh&agrave; văn ph&ograve;ng, nh&agrave; ở, do C&ocirc;ng ty&nbsp;Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghệ Mefrimex l&agrave;m chủ đầu tư. Đơn vị n&agrave;y khởi&nbsp;c&ocirc;ng dự &aacute;n từ cuối năm 2009, song &quot;đắp chiếu&quot; trong suốt 10 năm qua do chủ đầu tư cũ kh&ocirc;ng c&oacute; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh. C&ugrave;ng với việc được chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới l&agrave;&nbsp;C&ocirc;ng ty TNHH H&ograve;a B&igrave;nh, dự &aacute;n cũng chuyển c&ocirc;ng năng th&agrave;nh khu kh&aacute;ch sạn, căn hộ. Đặc biệt, chủ đầu tư mới cho biết bề mặt b&ecirc;n ngo&agrave;i to&agrave; nh&agrave;&nbsp;khoảng 5.000 m2 được ốp bằng gạch phủ v&agrave;ng, nội thất mạ v&agrave;ng 24k v&agrave; một&nbsp;bể bơi v&ocirc; cực bốn m&ugrave;a d&aacute;t v&agrave;ng ở độ cao khoảng 90 m.</p> <table align="center" border="0" cellpadding="3" cellspacing="0"> <tbody> <tr> <td><img alt="Khu vực sảnh với nhiều hạng mục dát vàng tại một dự án ở Hà Nội. Ảnh: CĐT" src="https://khds.1cdn.vn/2019/06/18/dat-vang-500-7149-1560660307.jpg" /></td> </tr> <tr> <td> <p>Khu vực sảnh với nhiều hạng mục d&aacute;t v&agrave;ng tại một dự &aacute;n ở H&agrave; Nội. Ảnh: <em>CĐT</em></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>C&ocirc;ng ty TNHH H&ograve;a B&igrave;nh&nbsp;được biết đến l&agrave; chủ đầu tư của nhiều dự &aacute;n d&aacute;t v&agrave;ng tại H&agrave; Nội, Đ&agrave; Nẵng. Ri&ecirc;ng ở H&agrave; Nội, H&ograve;a B&igrave;nh l&agrave; một trong những đơn vị đầu ti&ecirc;n triển khai dự &aacute;n d&aacute;t v&agrave;ng, c&oacute; t&ecirc;n gọi H&ograve;a B&igrave;nh Green City (tại Minh Khai). C&ocirc;ng ty n&agrave;y d&aacute;t v&agrave;ng hệ thống thang, th&agrave;nh lan can căn hộ v&agrave; c&aacute;c thiết bị của nh&agrave; vệ sinh d&aacute;t v&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, năm ngo&aacute;i, sau hơn 3 năm b&agrave;n giao,&nbsp;cư d&acirc;n vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự &aacute;n bị thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng n&ecirc;n đ&atilde; nhiều lần căng băng r&ocirc;n g&acirc;y &aacute;p lực với chủ đầu tư. Khi đ&oacute;, chủ đầu tư cũng bị &quot;tố&quot; v&igrave; kh&ocirc;ng b&agrave;n giao quỹ bảo cho ban quản trị.&nbsp;</p> <p>Dự &aacute;n D&rsquo;.Palais de Louis (tại Nguyễn Văn Huy&ecirc;n) cũng l&agrave; một trong những dự &aacute;n d&aacute;t v&agrave;ng từng tốn kh&ocirc;ng &iacute;t giấy mực của b&aacute;o ch&iacute;. Cao 27 tầng với c&aacute;c căn hộ c&oacute; diện t&iacute;ch 153-203 m2, c&ocirc;ng tr&igrave;nh được khởi c&ocirc;ng từ cuối năm 2009. Khi đ&oacute;, mức gi&aacute; b&aacute;n l&ecirc;n tới 145 triệu đồng mỗi m2, người mua phải bỏ ra 13-27 tỷ đồng (1,3 triệu USD) để sở hữu căn hộ. Kh&aacute;ch mua c&aacute;c căn penthouse tại đ&acirc;y thậm ch&iacute; phải trả khoảng 100 tỷ đồng.&nbsp;</p> <p>Chủ đầu tư tuy&ecirc;n bố sẽ x&acirc;y một c&ocirc;ng tr&igrave;nh xa hoa v&agrave; lộng lẫy kh&ocirc;ng kh&aacute;c g&igrave; sự vương giả của cung điện Versailles ở Paris (Ph&aacute;p), trong đ&oacute; c&aacute;c c&ocirc;ng tắc điện, v&ograve;i nước, b&agrave;n ăn, đến bồn tắm cũng được mạ v&agrave;ng.&nbsp;</p> <p>Sau đợt mở b&aacute;n đầu ti&ecirc;n - năm 2011, dự &aacute;n D&rsquo;. Palais de Louis đ&atilde; c&oacute; 60 kh&aacute;ch h&agrave;ng đặt cọc, đăng k&yacute; mua (chiếm khoảng một phần tư dự &aacute;n), nhưng do kh&ocirc;ng thể b&agrave;n giao nh&agrave; đ&uacute;ng cam kết - năm 2015, trước đ&oacute; th&aacute;ng 12/2014, chủ đầu tư quyết định trả tiền (gồm cả l&atilde;i) cho những người kh&ocirc;ng muốn tham gia mua dự &aacute;n. Khi đ&oacute;, l&yacute; giải với b&aacute;o giới về việc trả lại tiền đặt cọc của kh&aacute;ch, đại diện T&acirc;n Ho&agrave;ng Minh cho biết, hầu hết đều do nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ quan như xin giấy ph&eacute;p quy hoạch, đền b&ugrave;, giải tỏa...&nbsp;</p> <p>Hai năm trước, khi dự &aacute;n bắt đầu ho&agrave;n thiện phần th&ocirc;, chủ đầu tư từng tổ chức mở b&aacute;n lại v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n mỗi m2 kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng khai. Tuy nhi&ecirc;n, việc b&aacute;n h&agrave;ng l&uacute;c đ&oacute; cũng gặp nhiều bế tắc, thậm ch&iacute; kh&ocirc;ng c&oacute; giao dịch. Đến nay, dự &aacute;n được ho&agrave;n tất đến 90%, song kế hoạch b&aacute;n h&agrave;ng của chủ đầu tư vẫn chưa cụ thể.&nbsp;&nbsp;</p> <p>Ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội, một dự &aacute;n ở mặt đường Phạm H&ugrave;ng được chủ đầu tư quảng c&aacute;o d&aacute;t v&agrave;ng nội thất. Dự &aacute;n n&agrave;y từng thuộc về một chủ đầu tư l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Mai Trang, song do năng lực yếu k&eacute;m v&agrave; thi c&ocirc;ng khi chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p n&ecirc;n li&ecirc;n tục bị dừng thi c&ocirc;ng... C&ocirc;ng tr&igrave;nh sau đ&oacute; được chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới v&agrave; dự kiến b&agrave;n giao năm 2018, song đến nay vẫn chưa ho&agrave;n tất. Tại dự &aacute;n, chủ đầu tư mới quảng c&aacute;o c&oacute; nhiều hạng mục nội thất d&aacute;t v&agrave;ng, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; những tiện &iacute;ch như b&atilde;i đậu trực thăng, khu trưng b&agrave;y si&ecirc;u xe...&nbsp;</p> <p><span><strong>Những dự &aacute;n được quảng b&aacute; &quot;d&aacute;t v&agrave;ng&quot; tại H&agrave; Nội thường nằm ở những vị tr&iacute; đẹp. Việc chậm tiến độ của c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đa số bởi thay đổi chủ đầu tư hoặc kh&ocirc;ng b&aacute;n được h&agrave;ng.&nbsp;</strong></span></p> <p>Chủ tịch HĐQT một doanh nghiệp l&agrave; chủ đầu tư nhiều dự &aacute;n tại H&agrave; Nội nhận định, hiện nay người mua nh&agrave; chuộng những sản phầm được thiết kế hiện đại, kiến tr&uacute;c tho&aacute;ng, trẻ trung. Chỉ c&oacute; số &iacute;t kh&aacute;ch h&agrave;ng th&iacute;ch những sản phẩm d&aacute;t v&agrave;ng hoặc c&aacute;c thiết kế theo kiểu cổ. Bởi theo &ocirc;ng, x&eacute;t&nbsp;về mặt thẩm mỹ, những thiết kế phong c&aacute;ch đ&oacute; kh&ocirc;ng đẹp, khiến&nbsp;ng&ocirc;i nh&agrave; trở n&ecirc;n nặng nề, gi&agrave; nua.&nbsp;&nbsp;&Ocirc;ng cũng cho rằng, đ&oacute; l&agrave; những l&yacute; do khiến kh&ocirc;ng &iacute;t dự &aacute;n d&aacute;t v&agrave;ng kh&ocirc;ng b&aacute;n được, kể cả khi đ&atilde; gần như ho&agrave;n thiện, suốt nhiều năm.&nbsp;</p> <p>Dưới g&oacute;c độ quảng b&aacute; thương hiệu, &ocirc;ng cho rằng những sản phẩm d&aacute;t v&agrave;ng cũng kh&ocirc;ng phải l&agrave; biện ph&aacute;p hiệu quả.</p> <p>&quot;Kh&aacute;ch h&agrave;ng hiện rất tinh v&agrave; thực tế. Họ đ&aacute;nh gi&aacute; sản phẩm c&oacute; tốt hay kh&ocirc;ng dựa tr&ecirc;n nhiều ti&ecirc;u ch&iacute;, trong đ&oacute; c&oacute; việc nh&igrave;n v&agrave;o những dự &aacute;n kh&aacute;c m&agrave; chủ đầu tư đ&atilde; triển khai xem c&oacute; b&agrave;n giao đ&uacute;ng hạn kh&ocirc;ng, chất lượng ra sao, dịch vụ sau b&aacute;n h&agrave;ng như thế n&agrave;o... Dựa tr&ecirc;n những yếu tố đ&oacute; họ sẽ quyết định c&oacute; n&ecirc;n gửi gắm niềm tin v&agrave;o chủ đầu tư đ&oacute; hay kh&ocirc;ng&quot;, &ocirc;ng n&oacute;i, đồng thời cho biết th&ecirc;m ở g&oacute;c độ t&agrave;i ch&iacute;nh, việc d&aacute;t v&agrave;ng v&agrave;o c&aacute;c chi tiết b&ecirc;n trong căn hộ sẽ khiến chi&nbsp;ph&iacute; tăng một c&aacute;ch kh&ocirc;ng cần thiết.&nbsp;</p> &nbsp;</div> <p>&nbsp;</p>

Theo vnexpress.net
back to top