Theo đó, tổng diện tích lập quy hoạch của dự án khoảng 1.984ha, tổng mức đầu tư khoảng 1 - 1,5 tỷ USD, chia làm 4 giai đoạn. Đây sẽ là khu du lịch tổng hợp gồm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, tâm linh, khám phá trải nghiệm, chữa bệnh, sự kiện, nghiên cứu, học tập... gắn với cảnh quan thiên nhiên và hệ thống công trình di tích; là vùng bảo tồn cảnh quan thiên nhiên và sinh thái, phát triển các hoạt động nghiên cứu và bảo vệ môi trường.
Khu du lịch này được cơ cấu thành 6 khu, bao gồm khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng phía Nam giáp đê sông Hoàng Long; khu công viên, mua sắm, nhà hàng và các thắng cảnh phía Tây Nam; khu công viên nước phía Bắc sông Hoàng Long; khu lòng hồ được tạo bởi sông Hoàng Long và hệ thống núi, các khu nghỉ dưỡng ven hồ nằm tại khu vực chân núi phía Đông và Đông Nam; khu nông trại phía Đông Bắc và khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng phía Tây giáp sông Hoàng Long.
Trong số đó, hạng mục đất ở của dự án có tổng diện tích hơn 138ha, bao gồm các công trình biệt thự nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, đất biệt thự ven hồ và đất biệt thự khu phức hợp thể thao nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, dự án được bố trí gần 84ha diện tích để xây dựng khu tái định cư; đất trường đua 39,68ha; đất tổ hợp dịch vụ thể thao – nghỉ dưỡng – bất động sản định hướng phát triển sân thể thao, trường đua, đường chạy 315,56ha;…
Khu trung tâm dịch vụ thương mại của dự án có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 15 tầng. Khu khách sạn chiều cao tối đa 20 tầng, gồm hệ thống khách sạn trung đến cao cấp, khu nghỉ dưỡng dọc bờ hồ.
Nằm ven các dãy núi đá vôi, khu vực giữa và Đông Nam dự án bố trí các khu biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại với mật độ xây dựng tối đa 35%, chiều cao tối đa 3 tầng. Các biệt thự ven hồ và sông Hoàng Long tập trung ở khu vực phía Đông dự án. Khu tái định cư có mật độ xây dựng tối đa 45%, chiều cao tối đa 4 tầng.
Tỉnh Ninh Bình giao Sở Xây dựng chỉ đạo Công ty CP Bán đảo Kênh Gà hoàn thiện hồ sơ quy hoạch theo quyết định được duyệt, công bố công khai nội dung quy hoạch theo quy định.
