Khu vực lập quy hoạch có vị trí phía Bắc giáp đường Yersin (khu dân cư phường Xương Huân - Vạn Thạnh); phía Nam giáp Khu trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang; phía Đông giáp đường Trần Phú; phía Tây giáp Khu dân cư phường Phước Tân - Phước Hải - Phước Hòa.
Đây sẽ là khu đô thị trung tâm thành phố hiện hữu kết hợp khu dịch vụ du lịch và công viên dọc bờ biển. Khu dân cư với hệ thống giao thông chia ô bàn cờ; mật độ xây dựng cao; đa số là nhà ở với cấu trúc chia lô nhỏ.
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập đồ án quy hoạch khoảng 220ha. Trong đó, 197ha thuộc khu đô thị hiện hữu, nghiên cứu rà soát quy hoạch phân khu; 23ha diện tích cập nhật gồm đường Trần Phú và công viên phía Đông Trần Phú.
