Nhà Bè, Bình Chánh là 'vùng trũng' của thị trường nhà đất TP.HCM

Chuyên gia đánh giá bất động sản huyện Nhà Bè, Bình Chánh sôi động trong thời gian gần đây là do giá đất ở đây còn mềm so với những khu vực khác của TP.HCM.

<div> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="gia bat dong san Nha Be Binh Chanh anh 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/znews-photo-zadn-vn_ha_bui_1.jpg" title="giá bất động sản Nhà Bè Bình Chánh ảnh 1" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>Từ sau Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n 2021, thị trường bất động sản c&aacute;c huyện khu vực ph&iacute;a Nam TP.HCM c&oacute; dấu hiệu s&ocirc;i động trở lại. Theo thống k&ecirc; của Chợ Tốt Nh&agrave;, mức độ quan t&acirc;m của người mua trong th&aacute;ng 3 tại B&igrave;nh Ch&aacute;nh v&agrave; Nh&agrave; B&egrave; tăng lần lượt 90% v&agrave; 58% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.</p> <p><em>Zing </em>đ&atilde; c&oacute; buổi trao đổi về thị trường khu vực 3 huyện ph&iacute;a Nam TP.HCM với &ocirc;ng Trần Kh&aacute;nh Quang, Tổng gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Bất động sản Việt An H&ograve;a, hay c&ograve;n được biết đến với t&ecirc;n gọi &quot;b&aacute;c sĩ bất động sản&quot; nhờ kinh nghiệm đầu tư v&agrave; tư vấn d&agrave;y dặn trong thị trường.</p> <h3>V&ugrave;ng lặng giữa cơn s&oacute;ng lớn</h3> <p class="question">- Theo &ocirc;ng, thị trường bất động sản c&aacute;c huyện Nh&agrave; B&egrave;, B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Cần Giờ diễn ra như thế n&agrave;o trong một năm qua?</p> <p class="answer">- Nh&igrave;n chung 1 năm qua, thị trường bất động sản Nh&agrave; B&egrave;, B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Cần Giờ rất y&ecirc;n ắng, &iacute;t biến động so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c. T&igrave;nh trạng n&agrave;y xảy ra bởi nhiều l&yacute; do, trong đ&oacute; l&yacute; do lớn nhất nằm ở vấn đề quy hoạch. Thường 3 khu vực n&agrave;y l&agrave; quy hoạch treo, đất trong d&acirc;n cũng &iacute;t, ch&iacute;nh v&igrave; vậy, ch&uacute;ng ta hầu như kh&ocirc;ng thấy c&aacute;c dự &aacute;n mới ở khu vực n&agrave;y trong năm qua.</p> <p class="question">- Cụ thể, đ&acirc;u l&agrave; huyện c&oacute; sự biến động mạnh nhất trong thời gian qua?</p> <p class="answer">- Thị trường duy nhất c&oacute; sự tăng trưởng đột biến l&agrave; Cần Giờ trong giai đoạn từ th&aacute;ng 3 đến th&aacute;ng 7 năm 2020. Trước th&ocirc;ng tin li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n lấn biển của Vingroup, gi&aacute; đất tăng từ 30-40% trong một thời gian ngắn.</p> <p>Do sản phẩm qu&aacute; &iacute;t, nh&agrave; đất ri&ecirc;ng lẻ hầu hết c&oacute; diện t&iacute;ch 1.000 - 2.000 m2 n&ecirc;n chỉ 3-5 giao dịch trong v&ograve;ng 1 tuần cũng đủ tạo n&ecirc;n hiện tượng tăng gi&aacute;. Nguồn cung ở Cần Giờ đa số tập trung ở 2 nơi l&agrave; x&atilde; Long H&ograve;a v&agrave; thị trấn Cần Thạnh n&ecirc;n giao dịch hạn chế, khiến gi&aacute; c&oacute; thể tăng 5-10% trong chỉ 1 tuần.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="gia bat dong san Nha Be Binh Chanh anh 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/znews-photo-zadn-vn_2.jpg" title="giá bất động sản Nhà Bè Bình Chánh ảnh 2" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>Từ th&aacute;ng 7 đến đầu năm 2021, gi&aacute; đất tại đ&acirc;y gần như kh&ocirc;ng tăng, chỉ biến động rất nhẹ từ 3-5%, Tuy nhi&ecirc;n trong thời gian gần đ&acirc;y, giao dịch bắt đầu trở lại trước th&ocirc;ng tin ph&ecirc; duyệt nhiệm vụ 1/500 của khu đ&ocirc; thị lấn biển, số lượng người muốn đầu tư v&agrave;o Cần Giờ tăng trở lại, lượng giao dịch tăng l&ecirc;n nhưng gi&aacute; vẫn đi ngang.</p> <p>Theo t&ocirc;i, th&aacute;ng 4 đến th&aacute;ng 7 năm nay, giao dịch sẽ s&ocirc;i động trở lại v&agrave; nhiều khả năng gi&aacute; đất sẽ tăng nhiều bởi t&iacute;nh khả thi của dự &aacute;n lấn biển ng&agrave;y c&agrave;ng cao.</p> <p class="question">- Theo &ocirc;ng, l&yacute; do n&agrave;o khiến giới đầu tư t&igrave;m về thị trường Nh&agrave; B&egrave; trong thời gian gần đ&acirc;y?</p> <p class="answer">- Trong thời gian qua, Nh&agrave; B&egrave; c&oacute; &iacute;t dự &aacute;n ph&aacute;t triển để khiến gi&aacute; đất tăng li&ecirc;n tục. C&oacute; 2 yếu tố t&iacute;ch cực t&aacute;c động đến thị trường khiến d&acirc;n đầu tư quan t&acirc;m l&agrave; khu đ&ocirc; thị GS tr&ecirc;n trục đường Nguyễn Hữu Thọ v&agrave; th&ocirc;ng tin n&acirc;ng cấp đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh của Nh&agrave; B&egrave; l&ecirc;n quận.</p> <p>Theo t&ocirc;i, gi&aacute; đất Nh&agrave; B&egrave; trong thời gian qua chỉ tăng nhẹ 10-15%, kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu tăng đột biến. Trong 6 th&aacute;ng cuối năm 2020, gi&aacute; đất khu Đ&ocirc;ng tăng qu&aacute; đột biến, v&ocirc; t&igrave;nh khiến khu vực Nh&agrave; B&egrave;, B&igrave;nh Ch&aacute;nh trở th&agrave;nh v&ugrave;ng trũng về gi&aacute;. Điều n&agrave;y đ&atilde; thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư về v&ugrave;ng đất n&agrave;y.</p> <p class="question">- &Ocirc;ng c&oacute; cho rằng bất động sản B&igrave;nh Ch&aacute;nh c&ograve;n kh&aacute; ảm đạm so với tiềm năng thật sự của n&oacute;?</p> <p class="answer">- Thị trường B&igrave;nh Ch&aacute;nh diễn biến hơi chậm hơn do quỹ đất tại đ&acirc;y d&iacute;nh quy hoạch treo rất nhiều. Mặc d&ugrave; quỹ đất ở đ&acirc;y rất lớn nhưng c&oacute; rất nhiều dự &aacute;n quy hoạch treo.</p> <p>B&igrave;nh Ch&aacute;nh kết nối tiếp gi&aacute;p với Long An, trong thời gian qua, so với c&aacute;c thị trường v&ugrave;ng ven kh&aacute;c, Long An cũng kh&ocirc;ng phải một địa phương c&oacute; bất động sản n&oacute;ng sốt, ch&iacute;nh v&igrave; vậy B&igrave;nh Ch&aacute;nh cũng bị rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng một thị trường kh&ocirc;ng đủ sức hấp dẫn để tăng gi&aacute; bất động sản.</p> <p>B&igrave;nh Ch&aacute;nh trong thời gian qua giao dịch chỉ tăng nhẹ. Tuy nhi&ecirc;n theo t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute;, gi&aacute; đất tại B&igrave;nh Ch&aacute;nh rất ph&ugrave; hợp để mua ở. Ch&uacute;ng ta c&oacute; thể dễ d&agrave;ng mua một l&ocirc; đất từ 2-<abbr class="rate-vnd">3 tỷ đồng</abbr> hay mua một căn nh&agrave; từ 2,5 - <abbr class="rate-vnd">4 tỷ đồng</abbr>.</p> <h3>Sự ph&aacute;t triển đối lập giữa khu Nam v&agrave; khu Đ&ocirc;ng</h3> <p class="question">- Nh&igrave;n rộng hơn về bức tranh hạ tầng cơ sở, &ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; như thế n&agrave;o về c&aacute;c huyện khu Nam so với TP ph&iacute;a Đ&ocirc;ng?</p> <p class="answer">- Ch&uacute;ng ta đang chứng kiến sự ph&aacute;t triển rất đối lập nhau giữa khu Nam v&agrave; khu Đ&ocirc;ng.</p> <p>Một b&ecirc;n tăng trưởng rất khủng khiếp, trong l&uacute;c đ&oacute; một b&ecirc;n gi&aacute; lại đi ngang, ph&ugrave; hợp để ph&aacute;t triển một c&aacute;ch bền vững, người d&acirc;n cũng dễ d&agrave;ng sở hữu một sản phẩm bất động sản vừa t&uacute;i tiền hơn.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="gia bat dong san Nha Be Binh Chanh anh 3" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/znews-photo-zadn-vn_1.jpg" title="giá bất động sản Nhà Bè Bình Chánh ảnh 3" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>C&oacute; 2 vấn đề ở đ&acirc;y. Nếu đ&aacute;nh gi&aacute; về hạ tầng giao th&ocirc;ng kết nối hiện hữu giữa hai khu vực, t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; khu Nam v&agrave; khu Đ&ocirc;ng c&oacute; hệ thống hạ tầng tương đương nhau do hiện nay người đầu tư đ&aacute;nh gi&aacute; về thời gian di chuyển thay v&igrave; khoảng c&aacute;ch của bất động sản với khu trung t&acirc;m. Tuy nhi&ecirc;n, về tương lai, t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; khu Đ&ocirc;ng vẫn c&oacute; nhiều triển vọng hơn.</p> <p>Ch&uacute;ng ta phải thừa nhận rằng ch&iacute;nh quyền cũng đang đẩy mạnh ph&aacute;t triển khu Đ&ocirc;ng với việc th&agrave;nh lập TP Thủ Đức, đầu tư nhiều c&aacute;c dự &aacute;n về cơ sở hạ tầng kết nối, đồng thời s&aacute;t s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh về sau.</p> <p>Khu Đ&ocirc;ng sẽ trở th&agrave;nh một điểm đến về ph&aacute;t triển kinh tế, dịch vụ. Khu Nam sẽ l&agrave; một nơi ph&ugrave; hợp với ph&aacute;t triển c&aacute;c bất động sản vừa t&uacute;i tiền. Hai th&aacute;i cực n&agrave;y đang đối nhau tr&ecirc;n thị trường bất động sản TP.HCM.</p> <p>Nếu ch&iacute;nh quyền c&oacute; một ch&iacute;nh s&aacute;ch tốt để ph&aacute;t triển đồng bộ khu Nam th&igrave; thị trường bất động sản TP.HCM sẽ ph&aacute;t triển bền vững hơn. Thứ nhất, quỹ đất tại khu Nam vẫn c&ograve;n lớn. Thứ hai, gi&aacute; đền b&ugrave; tại đ&acirc;y cũng rất thấp. Thứ ba l&agrave; kết nối giao th&ocirc;ng, hạ tầng của khu vực đ&atilde; tương đối ho&agrave;n chỉnh.</p> <p class="question">- Theo &ocirc;ng, đ&oacute; c&oacute; phải l&yacute; do dẫn đến sự ch&ecirc;nh lệch về gi&aacute; bất động sản giữa hai khu vực?</p> <p class="answer">- Cần thẳng thắn với nhau rằng gi&aacute; đất kh&ocirc;ng phụ thuộc v&agrave;o gi&aacute; trị của n&oacute; khi sinh ra hay c&aacute;c gi&aacute; trị cộng th&ecirc;m m&agrave; phụ thuộc rất lớn v&agrave;o h&agrave;nh vi v&agrave; t&acirc;m l&yacute; tr&ecirc;n thị trường.</p> <p>Ở những khu vực tập trung nhiều dự &aacute;n tư nh&acirc;n với c&aacute;c chiến dịch marketing mạnh mẽ khiến người mua cảm thấy bất động sản ở đ&oacute; tiềm năng hơn. C&aacute;c thủ thuật n&agrave;y t&aacute;c động đến t&acirc;m l&yacute; đầu tư của thị trường v&agrave; l&agrave;m tăng gi&aacute; đất.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="gia bat dong san Nha Be Binh Chanh anh 4" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/znews-photo-zadn-vn_4.jpg" title="giá bất động sản Nhà Bè Bình Chánh ảnh 4" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p>L&uacute;c n&agrave;o khu Đ&ocirc;ng cũng c&oacute; những dự &aacute;n thay nhau truyền th&ocirc;ng li&ecirc;n tục, đẩy gi&aacute; chung to&agrave;n khu vực l&ecirc;n. Trong khi đ&oacute;, khu Nam c&oacute; rất &iacute;t dự &aacute;n mới, khiến gi&aacute; tại B&igrave;nh Ch&aacute;nh vẫn duy tr&igrave; ở mức rất tốt.</p> <p>Nếu so s&aacute;nh ở c&ugrave;ng một khoảng c&aacute;ch, t&ocirc;i đ&aacute;nh gi&aacute; đất ở quận 9 sẽ cao hơn 50% so với một mảnh đất c&oacute; diện t&iacute;ch tương đương ở B&igrave;nh Ch&aacute;nh. V&iacute; dụ, một l&ocirc; đất 80 m2 ở quận 9 hiện nay c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n khoảng 40-50 triệu đồng/m2, trong khi ở c&aacute;c huyện khu Nam chỉ khoảng 30-35 triệu đồng/m2.</p> <h3>V&ugrave;ng đất dự trữ của TP.HCM</h3> <p class="question">- &Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; như thế n&agrave;o về &yacute; tưởng th&agrave;nh lập th&agrave;nh phố ph&iacute;a Nam trực thuộc TP.HCM?</p> <p class="answer">- Với d&acirc;n số TP.HCM l&agrave; khoảng 8 triệu người c&ugrave;ng, c&ugrave;ng lượng d&acirc;n nhập cư h&agrave;ng năm 200.000 người, việc quản l&yacute; chia ra c&aacute;c v&ugrave;ng TP l&agrave; hợp l&yacute;.</p> <p>Khu Đ&ocirc;ng đ&atilde; th&agrave;nh lập TP Thủ Đức với đầy đủ c&aacute;c yếu tố để nhanh ch&oacute;ng th&iacute; điểm ph&aacute;t triển theo v&ugrave;ng. Nếu sau 1-2 năm, TP Thủ Đức đi v&agrave;o hoạt động ổn định v&agrave; c&oacute; những bước ph&aacute;t triển tốt, ch&uacute;ng ta n&ecirc;n mạnh dạn để th&agrave;nh lập th&ecirc;m th&agrave;nh phố ph&iacute;a Nam gồm Cần Giờ, Nh&agrave; B&egrave;, B&igrave;nh Ch&aacute;nh với quận 7 l&agrave; n&ograve;ng cốt.</p> <p>Hiện nay, quận 7 c&oacute; l&otilde;i l&agrave; khu Ph&uacute; Mỹ Hưng với tiện &iacute;ch, dịch vụ kinh tế, x&atilde; hội ho&agrave;n chỉnh n&ecirc;n c&oacute; thể dễ d&agrave;ng ph&aacute;t triển khu vực TP ph&iacute;a Nam. Khu đ&ocirc; thị 3.000 ha tại Cần Giờ cũng l&agrave; một điểm nhấn rất lớn, nổi bật kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng g&igrave; với Việt Nam m&agrave; cả trong khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;.</p> <p>Khi mỗi khu vực c&oacute; một trung t&acirc;m ri&ecirc;ng, việc gi&atilde;n c&aacute;ch d&acirc;n, quản l&yacute;, di chuyển v&agrave; chi ph&iacute; kinh tế đều dễ d&agrave;ng v&agrave; tiết kiệm hơn rất nhiều. TP.HCM n&ecirc;n mạnh dạn trong vấn đề n&agrave;y để mỗi khu c&oacute; thể tự lập để ph&aacute;t triển cơ sở hạ tầng v&agrave; n&acirc;ng cao đời sống nh&acirc;n d&acirc;n.</p> <table> <tbody> <tr> <td><img alt="gia bat dong san Nha Be Binh Chanh anh 5" src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/znews-photo-zadn-vn_3.jpg" title="giá bất động sản Nhà Bè Bình Chánh ảnh 5" /></td> </tr> <tr> <td class="pCaption caption">&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> <p class="question">- Th&ocirc;ng tin n&acirc;ng cấp về đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh của c&aacute;c huyện c&oacute; ảnh hưởng như thế n&agrave;o đến gi&aacute; đất tại đ&acirc;y, thưa &ocirc;ng?</p> <p class="answer">- Những th&ocirc;ng tin quy hoạch, n&acirc;ng cấp h&agrave;nh ch&iacute;nh tại c&aacute;c địa phương xuất hiện nhỏ giọt như vậy kh&ocirc;ng thật sự tốt đối với sự ph&aacute;t triển chung của TP. Cần c&oacute; một bản quy hoạch cụ thể cho to&agrave;n bộ khu vực TP.HCM với mục ti&ecirc;u sử dụng đất cho từng v&ugrave;ng r&otilde; r&agrave;ng.</p> <p>Thị trường bất động sản d&agrave;nh cho người lao động hiện nay đang rất hạn hẹp, kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều sản phẩm bất động sản vừa t&uacute;i tiền. Theo t&ocirc;i, thị trường đang ph&aacute;t triển kh&aacute; lệch lạc, c&aacute;c sản phẩm tập trung d&agrave;nh cho người c&oacute; tiền. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, những luồng th&ocirc;ng tin n&agrave;y khi xuất hiện tr&ecirc;n thị trường sẽ v&ocirc; t&igrave;nh đẩy gi&aacute; bất động sản l&ecirc;n cao.</p> <p>TP.HCM cũng chưa mạnh dạn trong việc tạo ra những quỹ đất để c&aacute;c doanh nghiệp c&ugrave;ng nhau tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c sản phẩm căn hộ vừa t&uacute;i tiền với người d&acirc;n. Điều n&agrave;y đẩy người muốn mua nh&agrave; để an cư lập nghiệp v&agrave;o t&igrave;nh cảnh rất kh&oacute; khăn. Thậm ch&iacute; nhiều người phải bỏ tiền mua nh&agrave; với mức gi&aacute; cao nhưng kh&ocirc;ng được ở gần trung t&acirc;m TP.</p> <p>Theo t&ocirc;i nghi&ecirc;n cứu, với quỹ đất ở Nh&agrave; B&egrave;, quận 12, B&igrave;nh Ch&aacute;nh với chi ph&iacute; đền b&ugrave; 5-10 triệu đồng/m2 c&oacute; thể tạo lập những dự &aacute;n căn hộ 22-24 triệu đồng/m2 m&agrave; vẫn đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp.</p> <p>Đ&acirc;y l&agrave; v&ugrave;ng trũng của thị trường, c&oacute; nhiều cơ hội cho c&aacute;c chủ đầu tư để t&igrave;m những quỹ đất lớn, ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; với gi&aacute; b&aacute;n ph&ugrave; hợp với thị trường. Ch&uacute;ng ta n&ecirc;n c&oacute; một v&ugrave;ng dự trữ để đảm bảo c&oacute; quỹ đất để ph&aacute;t triển bất động sản về sau với gi&aacute; cả vừa phải.</p> <table class="article"> <tbody> <tr> <td>&nbsp;</td> </tr> </tbody> </table> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo zingnews.vn
back to top