Lo ngại condotel tiếp tục vỡ trận

Những lùm xùm quanh căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) chưa kết thúc. Vượt qua vấn đề pháp lý (được cấp sổ đỏ) thì rủi ro mới đối với người mua lại xuất hiện khi chủ đầu tư phá vỡ hợp đồng cam kết, chấm dứt chính sách lãi suất cao và quản lý vận hành bát nháo khi công trình đi vào khai thác.

<div> <p><strong>H&aacute;m lời, nh&agrave; đầu tư g&aacute;nh nợ trả l&atilde;i&nbsp;<span>ng&acirc;n h&agrave;ng</span></strong></p> <p>C&acirc;u chuyện vỡ cam kết của một dự &aacute;n tại Đ&agrave; Nẵng v&agrave;o cuối năm 2019 khiến thị trường condotel tại dự &aacute;n ở đ&acirc;y rơi v&agrave;o t&ecirc; liệt. Gần nửa năm đ&atilde; tr&ocirc;i qua, đến thời điểm n&agrave;y, nhiều nh&agrave; đầu tư ở Đ&agrave; Nẵng vẫn gửi đơn khắp nơi k&ecirc;u cứu bởi ngo&agrave;i việc chủ đầu tư kh&ocirc;ng trả được l&atilde;i&nbsp;cam kết như trong hợp đồng, nhiều người c&ograve;n phải g&aacute;nh th&ecirc;m khoản l&atilde;i đang vay ng&acirc;n h&agrave;ng. D&ugrave; dự &aacute;n vỡ trận, trong khi nh&agrave; đầu tư v&agrave; chủ đầu tư loay hoay giải quyết, th&igrave; ng&acirc;n h&agrave;ng kết hợp c&ugrave;ng dự &aacute;n n&agrave;y vẫn &ldquo;lạnh l&ugrave;ng&rdquo; thu tiền l&atilde;i đều đặn, lờ đi cam kết đồng h&agrave;nh với chủ đầu tư v&agrave; nh&agrave; đầu tư buổi ban đầu.</p> <p>Một kh&aacute;ch h&agrave;ng mua 2 căn condotel tổng gi&aacute; trị 9 tỷ đồng mua từ năm 2016 tại đ&acirc;y chia sẻ: Hiện tại, t&ocirc;i c&ograve;n nợ ng&acirc;n h&agrave;ng khoảng 55% tr&ecirc;n tổng trị gi&aacute; căn nh&agrave;, tức l&agrave; khoảng hơn 4 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng tiền l&atilde;i mỗi năm v&agrave;o khoảng 660 triệu đồng, tương đương 55 triệu đồng mỗi th&aacute;ng, chưa kể nợ gốc&rdquo;.</p> <p>&nbsp;Bất chấp dịch COVID-19, thời gian qua, nhiều nh&agrave; đầu tư tại một dự &aacute;n condotel ở Quy Nhơn, Quảng Ninh cũng căng băng r&ocirc;n trước trụ sở của một doanh nghiệp lớn trong ng&agrave;nh bất động sản để đ&ograve;i quyền lợi.&nbsp; Sự việc tiếp tục xoay quanh&nbsp; chuyện d&ugrave;&nbsp;cam kết lợi nhuận l&ecirc;n tới 12% nhưng chủ đầu tư kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng trả. Điều n&agrave;y khiến người mua nh&agrave; kể tr&ecirc;n (kh&ocirc;ng chỉ đầu tư bằng vốn tự c&oacute; m&agrave; c&ograve;n vay th&ecirc;m cả ng&acirc;n h&agrave;ng) đ&atilde; phải g&aacute;nh nợ khoản vay trả gốc v&agrave; l&atilde;i nh&agrave; băng.Thời điểm n&agrave;y, chủ đầu tư viện cớ dịch v&agrave; ho&atilde;n trả khi hết dịch. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay, chủ đầu tư vẫn kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng trả cam kết v&agrave; xoay sang trả bằng những voucher nghỉ dưỡng.</p> <p>Một nh&agrave; đầu tư tại dự &aacute;n condotel ở Quảng Ninh cho biết, chủ đầu tư cam kết hằng năm sẽ trả lợi nhuận 12% tr&ecirc;n tổng số vốn nh&agrave; đầu tư bỏ ra. Tập đo&agrave;n n&agrave;y cũng cam kết mỗi năm sẽ trả lợi nhuận l&agrave;m 2 đợt v&agrave;o đ&uacute;ng ng&agrave;y 30/6 v&agrave; 31/12. Cũng theo điều khoản trong hợp đồng n&agrave;y, nếu chủ đầu tư chậm thanh to&aacute;n ng&agrave;y n&agrave;o th&igrave; phải trả 150% l&atilde;i suất tiền gửi tiết kiệm tại ng&acirc;n h&agrave;ng. Thế nhưng, chủ đầu tư đ&atilde; chậm trả cam kết từ giữa năm 2019 khiến người mua đang phải &ldquo;gồng g&aacute;nh&rdquo; trả l&atilde;i ng&acirc;n h&agrave;ng khi vay vốn mua condotel l&ecirc;n tới 10,3%/năm.</p> <p><strong>B&aacute;t nh&aacute;o quản l&yacute;,&nbsp;<span>vận h&agrave;nh</span></strong></p> <p>Hiện tại, quỹ condotel khoảng 30.000 căn hộ (theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng&nbsp;t&iacute;nh đến cuối năm 2019) nhưng số lượng đưa v&agrave;o vận h&agrave;nh chỉ bằng 1/3. Kh&ocirc;ng chỉ gặp vấn đề về tranh chấp v&agrave; ph&aacute; vỡ cam kết giữa chủ đầu tư v&agrave; nh&agrave; đầu tư, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng condotel khi đưa v&agrave;o khai th&aacute;c c&ograve;n bộc lộ v&ocirc; số bất cập như khi để người mua tự kinh doanh vận h&agrave;nh condotel (theo cam kết b&aacute;n h&agrave;ng-PV) khiến c&aacute;c dự &aacute;n nhếch nh&aacute;c, mất an ninh trật tự.</p> <p>Trao đổi với PV <i>Tiền Phong,</i> &ocirc;ng Trần Việt Trung, Gi&aacute;m đốc Sở Du lịch Kh&aacute;nh H&ograve;a cho biết, hiện, căn hộ du lịch tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh gặp phải những vướng mắc, ph&aacute;t sinh nhiều vấn đề khi người d&acirc;n tự kinh doanh cho thu&ecirc; du lịch. Theo &ocirc;ng Trung, hiện, nhiều người đang tự kinh doanh condotel như một hoạt động &ldquo;chui&rdquo;, bởi người d&acirc;n muốn tự kinh doanh phải đ&aacute;p ứng điều kiện trong Luật Du lịch. Theo đ&oacute;, ngo&agrave;i việc tự đăng k&yacute; kinh doanh, bản th&acirc;n căn hộ đ&oacute; phải c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y (PCCC), đảm bảo an ninh trật tự&hellip; Tuy nhi&ecirc;n, điều n&agrave;y chỉ được cấp cho đơn vị khai th&aacute;c l&agrave; chủ đầu tư.</p> <p>&nbsp;&ldquo;Ở đ&acirc;y, c&aacute;c chủ căn hộ tự kinh doanh phải phối hợp với chủ đầu tư để đạt được thỏa thuận c&ugrave;ng khai th&aacute;c kinh doanh.Bởi khi người d&acirc;n tự kinh doanh chui xẩy ra hỏa hoạn, chủ đầu tư cũng bị li&ecirc;n đới&rdquo;, &ocirc;ng Trung n&oacute;i.</p> <p>&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nh&agrave; đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh thường sẽ kh&ocirc;ng can thiệp đến quản l&yacute; vận h&agrave;nh của chủ đầu tư với dự &aacute;n. Tuy nhi&ecirc;n, hiện nay, khi nhiều dự &aacute;n bất động sản b&aacute;n sản phẩm (thường l&agrave; condotel, biệt thự du lịch) cho nh&agrave; đầu tư l&agrave; c&aacute; nh&acirc;n, th&igrave; những người n&agrave;y c&oacute; thể sẽ c&oacute; nhu cầu tự doanh sản phẩm của m&igrave;nh, thay v&igrave; giao cho chủ đầu tư hoặc đơn vị vận h&agrave;nh. &Ocirc;ng Ch&acirc;u cho rằng, đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; những vấn đề ph&aacute;t sinh mới tr&ecirc;n thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.</p> <p>Theo Chủ tịch HoREA, việc để sản phẩm trong c&ugrave;ng một dự &aacute;n vừa được quản l&yacute; tập trung lại vừa được quản l&yacute; kiểu tự doanh bởi c&aacute;c chủ sở hữu ri&ecirc;ng lẻ l&agrave; kh&ocirc;ng khả thi. Vấn đề an to&agrave;n an ninh, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y, vấn đề về khu vực chung/ri&ecirc;ng sẽ ph&aacute;t sinh, c&oacute; thể c&oacute; hệ luỵ...</p> <p>Theo chuy&ecirc;n gia t&agrave;i ch&iacute;nh Nguyễn Tr&iacute; Hiếu, việc tự doanh sản phẩm bất động sản c&oacute; 2 mặt. Điểm lợi cho chủ sở hữu l&agrave; họ quản l&yacute; được t&agrave;i sản, thu nhập. Tuy vậy, điểm bất lợi v&agrave; rủi ro l&agrave; nếu như kh&ocirc;ng c&oacute; kỹ năng, kinh nghiệm quản l&yacute;, vận h&agrave;nh m&agrave; cứ tự kinh doanh, tự cho thu&ecirc; th&igrave; sẽ tạo ra hệ luỵ. &ldquo;C&aacute;c vấn đề về an ninh, m&ocirc;i trường, sinh hoạt của kh&aacute;ch thu&ecirc;&hellip; c&oacute; thể kh&ocirc;ng được kiểm so&aacute;t m&agrave; c&ograve;n ph&aacute;t sinh g&acirc;y hậu quả. Chưa kể, nếu chủ sở hữu kh&ocirc;ng c&oacute; kinh nghiệm vận h&agrave;nh, quản l&yacute; d&ograve;ng tiền th&igrave; việc tự doanh sản phẩm ch&iacute;nh l&agrave; rủi ro&rdquo;, &ocirc;ng nhận định.</p> <div><strong>&nbsp;&ldquo;Sự cố condotel sẽ kh&ocirc;ng phải c&aacute; biệt của thị trường đầu tư tại c&aacute;c th&agrave;nh phố biển Việt Nam. Kịch bản vỡ trận c&ograve;n tiếp diễn nếu c&aacute;c chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận nhằm b&aacute;n được h&agrave;ng nhưng thiếu chăm ch&uacute;t chất lượng, dịch vụ, quản l&yacute;, vận h&agrave;nh dự &aacute;n&rdquo;.&nbsp;<br /> &Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM.</strong></div> <div>&nbsp;</div> <p>&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p>

Theo www.tienphong.vn
back to top