Khu dân cư Hải Hà (Thanh Hóa): Giao dự án 50 năm, tỉnh quyết luôn dân có sổ đỏ lâu dài

Đất thuê 50 năm

Ngày 1/9/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa có Quyết định số 3087/QĐ-UBND giao 29.310m2 cho Công ty cổ phần thương mại Hải Hà (Công ty Hải Hà) thuê (đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng) để sử dụng vào mục đích xây dựng trung tâm thương mại và dịch vụ phân phối ô tô. Thời hạn thuê đất là 50 năm, đến ngày 4/2/2055, thu tiền thuê đất hàng năm.

Dự án Khu dân cư Hải Hà (Thanh Hóa) giao đất không qua đấu giá?

Sáu năm sau, ngày 30/5/2016, Công ty Hải Hà có công văn số 05/TT/HH-2016 gửi UBND tỉnh Thanh Hóa, xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại xã Quảng Tân, huyện Quảng Xương từ đất Trung tâm thương mại sang đất ở.

Trên cơ sở tham mưu tại Công văn số 5069/STNMT-QLĐĐ của Sở TN&MT Thanh Hóa, ngày 11/11/2016, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa có ý kiến (Văn bản số 13089/UBND-NN) chấp thuận cho Công ty Hải Hà được lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư tại khu đất  thuê làm Trung tâm Thương mại dịch vụ và phân phối ô tô.

Đồng thời, giao UBND huyện Quảng Xương bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2016 - 2020) huyện Quảng Xương với mục đích chuyển từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Ngày 24/1/2018, Sở KH&ĐT có Công văn số: 436/SKHĐT-KTĐN gửi UBND tỉnh Thanh Hóa đề xuất việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng – Kinh doanh Hạ tầng Khu dân cư Thương mại Hải Hà của Công ty Hải Hà.

Trên cơ sở tham mưu của Sở Xây dựng Thanh Hóa, về đánh giá năng lực của Công ty Hải Hà tại văn bản số 1247/SXD-QLN, ngày 22/06/2018, ông Lê Anh Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2375/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Hải Hà.

Theo đó, diện tích đất thực hiện dự án là 29.310m2, bao gồm: 16.589,82m2 đất ở, 1.972,55m2 đất công cộng và 10.747,73m2 đất hạ tầng kỹ thuật. Tổng mức đầu tư 58,14 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất) bằng nguồn vốn tự có và vốn vay hợp pháp theo quy định của pháp luật. Về tiến độ, dự án khởi công vào quý 4/2018, hoàn thành, đưa vào khai thác, kinh doanh vào quý 1/2020.

Khoan bàn về Văn bản số 1247/SXD-QLN của sở Xây dựng Thanh Hóa đánh giá năng lực của Công ty Hải Hà, có thể thấy sự “ưu ái” của UBND tỉnh Thanh Hóa khi chuyển từ đất thương mại sang đất ở mà không qua đấu giá.

Sự “ưu ái” càng thể hiện rõ ràng hơn tại quyết định số 3707/QĐ-UBND ngày 27/9/2018 khi UBND tỉnh Thanh Hóa đồng ý cho phép Công ty Hải Hà được triển khai dự án này trong năm 2018 và cập nhật, bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2016 - 2020) của huyện Quảng Xương.

Ngày 27/12/2018, toàn bộ diện tích đất này mới chính thức được UBND tỉnh cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ thương mại sang thực hiện dự án Đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư Hải Hà tại Quyết định số 5315/QĐ-UBND .

Theo quyết định này, tổng số diện tích đất có thu tiền sử dụng là 16.648,7m2. Giá trị quyền sử dụng đất đối với phần đất ở là 29,095 tỷ đồng, tương đương 175.000đ cho 1m2 đất ở.

Thời gian giao đất cũng rất có lợi cho chủ đầu tư, thời hạn giao đất là 50 năm, tính từ ngày ký quyết định này, (tức là, đến ngày 27/12/2068 – PV). Như vậy, “ngẫu nhiên” thời gian giao đất được kéo dài hơn 12 năm so với Quyết định 3087/QĐ-UBND ban đầu (đến ngày 4/2/2055).

Chưa hết, cũng theo quyết định 5315/QĐ-UBND, trong khi UBND vẫn gia hạn thời gian giao đất là 50 năm, thì ngay cùng dòng này, UBND tỉnh đã quy định người mua đất ở (tại dự án) được có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Vậy thì giữa giao đất có thời hạn cho dự án và đồng ý cho người dân sử dụng đất ổn định lâu dài tại cùng dự án của UBND tỉnh Thanh Hóa có mâu thuẫn không? 

Nguy cơ khách hàng gặp rủi ro

Như đã nêu, trong quá trình thực hiện các chính sách xúc tiến đầu tư dự án Khu nhà ở Hải Hà, dường như, Công ty Hải Hà đã được UBND tỉnh Thanh Hóa, “trải thảm đỏ” để trở thành chủ đầu tư dự án này.

Tuy nhiên, chính vì được “trải thảm đỏ” khi xúc tiến đầu tư, cho nên khách hàng của dự án này đang có nguy cơ gặp “thảm kịch” nếu như đã giao dịch với Công ty Hải Hà.

UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản giao Sở Tư pháp chủ trì rà soát trình tự, thủ tục đầu tư dự án Đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng khu dân cư Hải Hà.

Cụ thể: Ngày 28/5/2021 Sở KH&ĐT Thanh Hóa có Công văn số 3401/SKHĐT-KTĐN gửi UBND tỉnh Thanh Hóa báo cáo kết quả rà soát trình tự, thủ tục đầu tư dự án Khu dân cư Hải Hà.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Thanh Hóa có Văn bản số 7779/UBND-CN ngày 7/6/2021 về việc rà soát trình tự, thủ tục đầu tư dự án Khu dân cư Hải Hà, huyện Quảng Xương.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến chỉ đạo như sau: Giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan xem xét báo cáo kết quả rà soát trình tự, thủ tục đầu tư dự án này tại Công văn số 3401/SKHĐT-KTĐN nêu trên của Sở Kế hoạch và Đầu tư; có ý kiến đánh giá về sự phù hợp với quy định của pháp luật trong việc giải quyết các hồ sơ, thủ tục của dự án trên (nhất là trình tự thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở); báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 21/6/2021.

Chưa biết, báo cáo của Sở Tư pháp Thanh Hóa về dự án này ra sao. Tuy nhiên, nếu dự án này bị đình chỉ, thu hồi thì những khách hàng đã gửi niềm tin đầu tư vào dự án này ra sao?

Cần lưu ý, về nguyên tắc, pháp luật hiện yêu cầu nếu chuyển đích sử dụng sang đất ở, thì cần phải áp dụng hình thức đấu giá đất. Tuy nhiên, tại dự án này, UBND tỉnh Thanh Hóa một đằng vẫn giao đất có thời hạn - tức là về thời gian vẫn là đất thuê, nhưng thực tế lại là quy định luôn là giao đất có thu tiền sử dụng đất, và từ đó cam kết dân có sổ đỏ lâu dài.

Đó, thực sự là điều khá rối rắm và khó hiểu trong việc chuyển đất thương mại thành đất ở do UBND tỉnh Thanh Hóa thực hiện.

KH&ĐS sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin!