Giải mã cơn sốt đất đầu năm 2021

Vốn rẻ dồi dào, tâm lý người dân được giải tỏa khi có vaccine, cộng việc điều chỉnh, công bố quy hoạch mới là chất xúc tác kích thích giá đất sốt nhiều nơi.

<div> <p class="Normal" style="text-align: justify;"><em>&Ocirc;ng Nguyễn Đức Lập &ndash; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Đ&agrave;o tạo Bất động sản chia sẻ về nguy&ecirc;n nh&acirc;n sốt đất từ Bắc v&agrave;o Nam từ sau Tết Nguy&ecirc;n đ&aacute;n đến nay.</em></p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Khảo s&aacute;t của Hội m&ocirc;i giới bất động sản mới đ&acirc;y cho thấy, gi&aacute; đất đ&atilde; s&ocirc;i sục ở nhiều nơi, trung b&igrave;nh tăng 10% sau một th&aacute;ng. Thậm ch&iacute; một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 th&aacute;ng. Nhiều nơi, người d&acirc;n bỏ kinh doanh, sản xuất để lao v&agrave;o đầu tư đất. Tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng cũng được r&uacute;t ra để đi đầu tư... Điều n&agrave;y c&oacute; thể l&yacute; giải bởi một số nguy&ecirc;n nh&acirc;n sau.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Trước hết, nhiều địa phương hiện c&ocirc;ng bố, c&ocirc;ng khai c&aacute;c quy hoạch mới. Bởi Luật Quy hoạch năm 2017 ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực ng&agrave;y 1/1/2019, y&ecirc;u cầu c&aacute;c quy hoạch phải đảm bảo sự xuy&ecirc;n suốt v&agrave; thống nhất, c&ocirc;ng khai - minh bạch từ cấp Quốc gia, cấp v&ugrave;ng cho đến cấp tỉnh.</p> <figure class="tplCaption"> <div class="fig-picture" style="text-align: justify;"><picture><img alt="Một mảnh đất mặt tiền đường liên xã Tân Lợi - An Khương, huyện Hớn Quản rao bán đất trong cơn sốt cuối tháng 2/2021. Ảnh: Phước Tuấn." src="https://khds.1cdn.vn/2021/04/13/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_dat155315102-1493207254404218-3372-3508-1618285383.jpg" /></picture></div> <figcaption itemprop="description"> <p class="Image"><em>Một mảnh đất mặt tiền đường li&ecirc;n x&atilde; T&acirc;n Lợi - An Khương, huyện Hớn Quản rao b&aacute;n đất trong cơn sốt cuối th&aacute;ng 2/2021. Ảnh: Phước Tuấn.</em></p> </figcaption> </figure> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Đồng thời, Việt Nam vừa bước qua một thập ni&ecirc;n mới, nhiều đồ &aacute;n quy hoạch tại c&aacute;c địa phương đ&atilde; hết hạn. Do đ&oacute;, phải tiến h&agrave;nh lập lại c&aacute;c đồ &aacute;n quy hoạch mới để ph&ugrave; hợp với quy hoạch chung cấp cao hơn, ph&ugrave; hợp với hiện trạng đ&ocirc; thị. Với thị trường bất động sản, việc điều chỉnh, thay đổi v&agrave; c&ocirc;ng bố quy hoạch mới l&agrave; chất x&uacute;c t&aacute;c quan trọng nhất để k&iacute;ch th&iacute;ch thị trường tăng trưởng.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Thứ hai, sau một năm tăng trưởng kinh tế ở mức thấp do ảnh hưởng dịch bệnh, nhiều địa phương đ&atilde; tiến h&agrave;nh đẩy mạnh đầu tư c&ocirc;ng về cơ sở hạ tầng để th&uacute;c đẩy sự tăng trưởng kinh tế. Một khi cơ sở hạ tầng được n&acirc;ng cấp, gi&aacute; trị v&agrave; gi&aacute; cả bất động sản cũng sẽ được k&eacute;o tăng theo.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, sau kỳ đại hội Đảng bộ c&aacute;c cấp th&agrave;nh c&ocirc;ng, bộ m&aacute;y tổ chức ch&iacute;nh quyền đ&atilde; ổn định v&agrave; v&agrave;o cuộc quyết liệt trong việc thu h&uacute;t, k&ecirc;u gọi đầu tư để tăng trưởng kinh tế. Sự quan t&acirc;m, tham gia của c&aacute;c doanh nghiệp lớn đ&atilde; k&iacute;ch th&iacute;ch sự ph&aacute;t triển của thị trường bất động sản tại c&aacute;c địa phương.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Giai đoạn năm 2018 - 2020, c&aacute;c cấp ch&iacute;nh quyền v&agrave;o cuộc tổng r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c vấn đề về ph&aacute;p l&yacute;. Điều n&agrave;y cũng l&agrave;m cho nguồn cung sơ cấp tr&ecirc;n thị trường bất động sản nhiều nơi sụt giảm, nhất l&agrave; ở c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn, những nơi c&oacute; thị trường bất động sản ph&aacute;t triển s&ocirc;i động, gi&aacute; cả tăng cao do ch&ecirc;nh lệch về cung &ndash; cầu. Điều n&agrave;y đ&atilde; tạo n&ecirc;n mặt bằng gi&aacute; cao tại c&aacute;c đ&ocirc; thị. Nh&agrave; đầu tư lấy đ&oacute; l&agrave;m thước đo về gi&aacute; cả h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; k&eacute;o d&ograve;ng vốn đầu tư về v&ugrave;ng ven, khu vực l&acirc;n cận, g&acirc;y n&ecirc;n sốt đất tại c&aacute;c nơi n&agrave;y. Việc tăng gi&aacute; đất quy định tại khung gi&aacute; đất của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; bảng gi&aacute; đất tại nhiều địa phương cũng k&eacute;o theo gi&aacute; đất tr&ecirc;n thị trường tăng cao.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ngo&agrave;i ra, sau thời gian d&agrave;i bị ảnh hưởng bởi Covid 19, nay đ&atilde; c&oacute; vaccine ph&ograve;ng ngừa v&agrave; việc triển khai ti&ecirc;m chủng đang được mở rộng tại nhiều quốc gia, c&oacute; cả Việt Nam khiến t&acirc;m l&yacute; của người d&acirc;n như được giải tỏa v&agrave; kỳ vọng về xu hướng t&iacute;ch cực của nền kinh tế l&ecirc;n cao.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Song song đ&oacute;, thị trường vốn v&agrave; vốn &quot;rẻ&quot; kh&aacute; dồi d&agrave;o, d&ograve;ng tiền dịch chuyển từ chốt lời chứng kho&aacute;n, c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c như tiền ảo, v&agrave;ng ... đang tham gia v&agrave;o thị trường bất động sản bởi sức h&uacute;t của loại t&agrave;i sản &quot;thực&quot; v&agrave; lợi nhuận trong đầu tư kh&aacute; tốt trong nhiều năm qua.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Tất cả những yếu tố tr&ecirc;n đ&atilde; thu h&uacute;t lượng lớn người d&acirc;n tham gia v&agrave;o hoạt động m&ocirc;i giới, đầu tư bất động sản khiến thị trường n&oacute;ng c&agrave;ng th&ecirc;m n&oacute;ng.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;"><span><strong>Những điều người d&acirc;n n&ecirc;n lưu &yacute;</strong></span></p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Trong những giai đoạn sốt n&oacute;ng l&agrave; l&uacute;c m&agrave; c&aacute;c đối tượng tội phạm, lừa đảo t&iacute;ch cực hoạt động; người mua bất động sản thường dễ bị chi phối bởi yếu tố cảm x&uacute;c trong c&aacute;c quyết định mua h&agrave;ng. V&igrave; vậy, những nh&agrave; đầu tư mới tham gia thị trường n&ecirc;n lưu &yacute; một số vấn đề để hạn chế rủi ro cho khoản đầu tư của m&igrave;nh.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Trước hết, chỉ n&ecirc;n mua c&aacute;c sản phẩm đ&atilde; ho&agrave;n chỉnh ph&aacute;p l&yacute;: c&aacute;c t&agrave;i sản đ&atilde; được cấp Giấy chứng nhận chủ quyền; c&aacute;c sản phẩm tại những dự &aacute;n của chủ đầu tư uy t&iacute;n, được Sở X&acirc;y dựng c&aacute;c địa phương c&ocirc;ng khai cho ph&eacute;p huy động vốn v&agrave; được ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cấp bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Người d&acirc;n cũng kh&ocirc;ng n&ecirc;n mua giấy cọc sang tay, kh&ocirc;ng n&ecirc;n tham gia mua b&aacute;n tại những thị trường qu&aacute; sốt n&oacute;ng, sốt ảo (nơi c&oacute; sự thay đổi về quy hoạch, gi&aacute; cả tăng h&agrave;ng ng&agrave;y, bước tăng gi&aacute; lớn trong khoảng thời gian ngắn). Kh&ocirc;ng n&ecirc;n sử dụng đ&ograve;n bẩy t&iacute;n dụng qu&aacute; sức chi trả của bản th&acirc;n, tr&aacute;nh rủi ro về khoản vay khi nh&agrave; nước c&oacute; động th&aacute;i siết chặt t&iacute;n dụng hoặc c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng tăng l&atilde;i suất.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ngo&agrave;i ra, khi đầu tư, người d&acirc;n cần c&oacute; sự tham vấn từ c&aacute;c chuy&ecirc;n gia tư vấn bất động sản uy t&iacute;n, nắm bắt th&ocirc;ng tin từ những k&ecirc;nh ch&iacute;nh thống để tr&aacute;nh tin giả mạo, thất thiệt &quot;l&agrave;m gi&aacute;&quot;...</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;"><span><strong>Quản l&yacute; nh&agrave; nước trước c&aacute;c cơn sốt đất</strong></span></p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Trước t&igrave;nh h&igrave;nh sốt đất lan rộng khắp nơi như hiện nay, c&aacute;c cấp ch&iacute;nh quyền cần quan t&acirc;m s&aacute;t sao diễn tiến của thị trường để đưa ra những cảnh b&aacute;o kịp thời cho người d&acirc;n. Tr&aacute;nh để xảy ra c&aacute;c cơn sốt n&oacute;ng qu&aacute; mức, sốt ảo, sẽ g&acirc;y n&ecirc;n nhiều hệ lụy cho người d&acirc;n cũng như c&aacute;c t&aacute;c động ti&ecirc;u cực l&ecirc;n kinh tế - x&atilde; hội, an ninh trật tự tại địa phương .</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Theo đ&oacute;, một số đề xuất cần nh&agrave; nước triển khai như c&ocirc;ng khai, minh bạch h&oacute;a c&aacute;c đồ &aacute;n quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; ho&agrave;n thiện dữ liệu về quy hoạch, dữ liệu về gi&aacute; thị trường bất động sản v&agrave; thống nhất c&ocirc;ng khai tại Cổng th&ocirc;ng tin Bộ X&acirc;y dựng, Bộ T&agrave;i Nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường. Việc c&ocirc;ng khai quy hoạch n&ecirc;n triển khai đồng loạt, c&ugrave;ng l&uacute;c để tr&aacute;nh trường hợp sốt n&oacute;ng lan ra khắp nơi.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c cơ quan chức năng n&ecirc;n gi&aacute;m s&aacute;t th&ocirc;ng tin truyền th&ocirc;ng x&atilde; hội, kịp thời xử l&yacute; c&aacute;c đối tượng đầu cơ, đăng tin bịa đặt để thao t&uacute;ng thị trường; rao tin mua b&aacute;n sai sự thật, huy động vốn tr&aacute;i ph&eacute;p,...</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Ch&iacute;nh quyền cơ sở cũng cần gi&aacute;m s&aacute;t chặt chẽ c&ocirc;ng t&aacute;c quy hoạch, x&acirc;y dựng, chuyển mục đ&iacute;ch, ph&acirc;n l&ocirc;, t&aacute;ch thửa tại c&aacute;c địa phương. Cần quản l&yacute;, thanh tra c&aacute;c s&agrave;n, trung t&acirc;m giao dịch bất động sản cũng như tăng cường quản l&yacute; c&aacute;c hoạt động c&ocirc;ng chứng,..</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Song song đ&oacute; l&agrave; cần ho&agrave;n thiện hơn khung ph&aacute;p l&yacute; cho thị trường bất động sản. Phải buộc những người tham gia hoạt động m&ocirc;i giới c&oacute; chứng chỉ h&agrave;nh nghề...</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Nh&igrave;n chung, Sốt đất l&agrave; hiện tượng lặp lại c&oacute; t&iacute;nh chu kỳ của thị trường bất động sản. Khi hội tụ c&ugrave;ng l&uacute;c nhiều yếu tố l&agrave;m gia tăng gi&aacute; trị bất động sản, gia tăng kỳ vọng của người d&acirc;n đối với việc đầu tư bất động sản sẽ g&acirc;y n&ecirc;n c&aacute;c cơn sốt đất. Việc cần l&agrave;m của nh&agrave; nước l&agrave; quản l&yacute; để thị trường ph&aacute;t triển ổn định, minh bạch v&agrave; đ&uacute;ng ph&aacute;p luật.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Việc điều chỉnh v&agrave; can thiệp v&agrave;o thị trường cần đi từ những cảnh b&aacute;o sớm như thời gian vừa qua cho đến việc gi&aacute;m s&aacute;t, siết chặt, chấn chỉnh lại c&aacute;c quy định li&ecirc;n quan đến đất đai, quy hoạch, x&acirc;y dựng, kinh doanh bất động sản cho đến c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng, t&agrave;i kh&oacute;a.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">Vấn đề quan trọng l&agrave; cần phải li&ecirc;n tục ho&agrave;n thiện c&aacute;c quy tr&igrave;nh, thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh để r&uacute;t ngắn thời gian thực hiện c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; đầu tư; gi&uacute;p c&aacute;c chủ đầu tư sớm ho&agrave;n th&agrave;nh dự &aacute;n v&agrave; đưa c&aacute;c sản phẩm bất động sản ra thị trường nhằm hạ nhiệt cho c&aacute;c cơn sốt như hiện nay.</p> <p class="Normal" style="text-align: justify;">&nbsp;</p> </div>

Theo vnexpress.net
back to top