Giá thuê căn hộ đang bị "làm xiếc", Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì?

Chủ nhà có 2 căn hộ cho thuê, mỗi căn giá 10 triệu đồng/tháng nhưng hợp đồng chỉ thể hiện 3 triệu đồng, rõ ràng giá thuê căn hộ đang bị "làm xiếc".

<div> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 1" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-1-1621083046636.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 1" /> <figcaption> <p>TPHCM l&ecirc;n kế hoạch th&iacute; điểm cho thu&ecirc; căn hộ tại một số chung cư, cao ốc ở quận 11 (Ảnh: Đại Việt).</p> </figcaption> </figure> <p><strong>Vẫn &quot;mơ hồ&quot; việc thu thuế cho thu&ecirc; căn hộ</strong></p> <p>Theo kế hoạch chống thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch của TPHCM, chủ căn hộ cho thu&ecirc; tại 5 chung cư ở quận 11, gồm: RES 11, Khu nh&agrave; ở thương mại Thuận Việt, Cao ốc Bảo Gia, Chung cư The EverRich, chung cư 70 Lữ Gia, Cao ốc Khải Ho&agrave;n, sẽ được th&iacute; điểm thu thuế. C&aacute; nh&acirc;n, tổ chức cho thu&ecirc; nh&agrave; ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh v&agrave; những người trực tiếp kinh doanh, cung cấp dịch vụ trong khu vực chung cư sẽ phải đ&oacute;ng thuế.</p> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 2" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-2-1621083043739.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 2" /> <figcaption> <p>Res 11 - một trong những chung cư sẽ được th&iacute; điểm thu thuế cho thu&ecirc; căn hộ (Ảnh: Phạm Nguyễn).</p> </figcaption> </figure> <p>Chị Huỳnh Thị Thảo (ngụ quận 11) cho biết, gia đ&igrave;nh c&oacute; căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ rộng 70m2, đầy đủ nội thất tại chung cư RES 11, đang ch&agrave;o kh&aacute;ch thu&ecirc; gi&aacute; 15 triệu đồng/th&aacute;ng.&nbsp;</p> <p>&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i nghe n&oacute;i việc th&iacute; điểm thu thuế với người cho thu&ecirc; căn hộ, tuy nhi&ecirc;n chưa c&oacute; hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng. Cho thu&ecirc; 15 triệu đồng/th&aacute;ng nhưng trong hợp đồng ch&uacute;ng t&ocirc;i thỏa thuận ghi gi&aacute; 5 triệu đồng, cơ quan chức năng dựa v&agrave;o đ&acirc;u để thu?&quot; - chị Thảo thắc mắc.</p> <p>Chị Thảo tiếp tục đặt c&acirc;u hỏi: Thực tế c&oacute; chủ hộ cho người th&acirc;n, bạn b&egrave; ở nhờ trong nh&agrave; m&igrave;nh, mỗi th&aacute;ng thu một khoản tiền mặt nhất định. Cơ quan chức năng x&aacute;c định c&aacute;c khoản thuế dựa v&agrave;o đ&acirc;u, c&oacute; g&igrave; để chứng minh c&aacute;c giao dịch d&acirc;n sự n&agrave;y?&nbsp;</p> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 3" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-3-1621083043756.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 3" /> <figcaption> <p>Người cho thu&ecirc; căn hộ vẫn đang &quot;mơ hồ&quot; về việc th&iacute; điểm thu thuế (Ảnh: Đại Việt).</p> </figcaption> </figure> <p>C&oacute; căn hộ chung cư ở quận 11 đang cho kh&aacute;ch thu&ecirc; với gi&aacute; 12 triệu đồng/th&aacute;ng, n&ecirc;n anh Phạm Minh Dũng bảo rất quan t&acirc;m đến th&ocirc;ng tin thu thuế với người cho thu&ecirc; căn hộ. &quot;Tuy vậy, mọi thứ vẫn đang mơ hồ, t&ocirc;i chưa biết cụ thể như thế n&agrave;o&quot; - anh Dũng n&oacute;i.</p> <p>Theo vị đại diện ban quản trị một chung cư ở quận 11, ban quản trị sẽ c&oacute; nhiệm vụ cung cấp danh s&aacute;ch c&aacute;c hộ cho thu&ecirc;, hộ trực tiếp kinh doanh trong chung cư tới c&aacute;c cơ quan quản l&yacute; Nh&agrave; nước.</p> <p>&quot;Việc lập danh s&aacute;ch n&agrave;y kh&ocirc;ng kh&oacute;, tuy nhi&ecirc;n để x&aacute;c định đ&uacute;ng khoản thuế người d&acirc;n phải đ&oacute;ng cũng kh&ocirc;ng dễ&quot; - đại diện ban quản trị chung cư chia sẻ g&oacute;c nh&igrave;n.</p> <p><strong>Cục trưởng Cục Thuế TPHCM n&oacute;i g&igrave;?</strong></p> <p>Trao đổi với <em>PV</em>&nbsp;<em>D&acirc;n tr&iacute;</em>, &ocirc;ng L&ecirc; Duy Minh - Cục trưởng Cục Thuế TPHCM - cho biết, cơ quan n&agrave;y đang x&acirc;y dựng kế hoạch chi tiết việc th&iacute; điểm thu thuế đối với người cho thu&ecirc; căn hộ, dự kiến trong th&aacute;ng 5/2021 sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh.</p> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 4" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-4-1621083046721.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 4" /> <figcaption> <p>Khu nh&agrave; ở thương mại Thuận Việt tr&ecirc;n đường L&yacute; Thường Kiệt cũng thuộc diện th&iacute; điểm thu thuế cho thu&ecirc; căn hộ, cơ sở kinh doanh (Ảnh: Đại Việt).</p> </figcaption> </figure> <p>Theo &ocirc;ng Minh, việc th&iacute; điểm n&agrave;y g&oacute;p phần n&acirc;ng cao &yacute; thức chung của người d&acirc;n. Cơ quan chức năng muốn người d&acirc;n hiểu rằng việc cho thu&ecirc; nh&agrave; đang được gi&aacute;m s&aacute;t chặt chẽ, kh&ocirc;ng &quot;thả lỏng&quot; như trước đ&acirc;y.</p> <p>&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i vừa thực hiện, vừa vận động c&aacute;c chung cư, cao ốc c&oacute; hoạt động cho thu&ecirc; chủ động r&agrave; so&aacute;t trước. Thực tế c&oacute; thể xảy ra trường hợp khai b&aacute;o gi&aacute; thu&ecirc; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng, &quot;l&aacute;ch luật&quot; bằng việc cho người th&acirc;n, anh chị em ở nhờ. Với trường hợp n&agrave;y, cơ quan thuế phải đấu tranh xem c&aacute;c mối quan hệ n&agrave;y c&oacute; phải thật hay kh&ocirc;ng&quot; - &ocirc;ng Minh n&oacute;i.</p> <p>Theo &ocirc;ng Minh, người cho thu&ecirc; l&agrave; đối tượng chịu thuế chứ kh&ocirc;ng phải người đi thu&ecirc;. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, tr&aacute;ch nhiệm của người đi thu&ecirc; l&agrave; phải đ&agrave;m ph&aacute;n hợp đồng với gi&aacute; cả, r&agrave;ng buộc cụ thể để tr&aacute;nh việc c&oacute; thể bị đuổi ra khỏi nh&agrave;. Do đ&oacute;, người đi thu&ecirc; cần l&agrave;m hợp đồng chặt chẽ để tr&aacute;nh c&aacute;c thiệt hại c&oacute; thể xảy ra. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; căn cứ để x&aacute;c định thuế.&nbsp;</p> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 5" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-5-1621083043810.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 5" /> <figcaption> <p>Lữ Gia Plaza (70 Lữ Gia, quận 11) l&agrave; một trong những chung cư th&iacute; điểm thu thuế cho thu&ecirc; căn hộ (Ảnh: Phạm Nguyễn).</p> </figcaption> </figure> <p>Cục trưởng Cục thuế TPHCM cho biết, trường hợp người thu&ecirc; căn hộ l&agrave; chuy&ecirc;n gia nước ngo&agrave;i th&igrave; tiền thu&ecirc; sẽ được khấu trừ lại v&agrave;o thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n của người n&agrave;y. Kh&aacute;ch thu&ecirc; l&agrave; chuy&ecirc;n gia sẽ cần giấy tờ để chứng minh những khoản tiền chi. Do đ&oacute;, kh&oacute; c&oacute; việc &quot;bắt tay&quot; giữa người cho thu&ecirc; v&agrave; chuy&ecirc;n gia để &quot;n&eacute;&quot; thuế.</p> <p>&Ocirc;ng Minh chia sẻ th&ecirc;m, nếu chủ nh&agrave; chỉ c&oacute; 1 căn hộ duy nhất v&agrave; doanh thu 1 năm dưới 100 triệu đồng sẽ kh&ocirc;ng phải k&ecirc; khai nộp thuế. Tuy nhi&ecirc;n, nếu c&oacute; 2 - 3, hoặc nhiều căn hộ cho thu&ecirc; th&igrave; tổng doanh thu một năm sẽ hơn 100 triệu đồng, bắt buộc phải đ&oacute;ng thuế.</p> <p>Tuy nhi&ecirc;n, thực tế hiện nay, người cho thu&ecirc; 2 - 3 căn hộ vẫn c&oacute; thể khai rằng, tổng doanh thu 1 năm của họ l&agrave; dưới 100 triệu đồng để &quot;n&eacute; thuế&quot;.</p> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 6" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-8-1621083998658.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 6" /> <figcaption> <p>Cao ốc Khải Ho&agrave;n, quận 11 (Ảnh: Phạm Nguyễn).</p> </figcaption> </figure> <p>V&iacute; dụ, một chủ nh&agrave; c&oacute; 2 căn hộ cho thu&ecirc;, mỗi căn cho thu&ecirc; với gi&aacute; 10 triệu đồng/th&aacute;ng nhưng hợp đồng chỉ thể hiện chỉ 3 triệu đồng/th&aacute;ng (36 triệu đồng/năm) v&agrave; giao dịch bằng tiền mặt. Như vậy, doanh thu thực tế 1 năm của 2 căn hộ n&agrave;y l&agrave; 240 triệu đồng, nhưng tr&ecirc;n hợp đồng chỉ l&agrave; 72 triệu đồng (chưa đến mức phải đ&oacute;ng thuế).</p> <p>C&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave;: <em>Ng&agrave;nh thuế sẽ giải quyết trường hợp n&oacute;i tr&ecirc;n ra sao?</em></p> <p>Theo &ocirc;ng Minh, với trường hợp n&agrave;y, cơ quan chức năng phải t&iacute;nh to&aacute;n đến mặt bằng chung cho thu&ecirc;, t&iacute;nh hợp l&yacute; của khai b&aacute;o. D&ugrave; tr&ecirc;n hợp đồng cho thu&ecirc; l&agrave; 3 triệu đồng/th&aacute;ng nhưng gi&aacute; trị căn nh&agrave; l&agrave; bao nhi&ecirc;u? Ph&iacute; quản l&yacute; chung cư l&agrave; bao nhi&ecirc;u? Từ đ&oacute; đ&aacute;nh gi&aacute; gi&aacute; thu&ecirc; ph&ugrave; hợp với thực tế hay chưa, cơ quan thuế sẽ thực hiện đấu tranh &quot;chống chuyển gi&aacute;&quot; để thu ng&acirc;n s&aacute;ch.</p> <p>&Ocirc;ng Minh thừa nhận, để tất cả mọi thứ đều r&otilde; r&agrave;ng l&agrave; điều rất kh&oacute;, nhưng khi c&aacute;c lực lượng đồng l&ograve;ng th&igrave; việc thu thuế n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể l&agrave;m được.</p> <figure class="image align-center"><img alt="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 7" src="https://khds.1cdn.vn/2021/05/16/icdn-dantri-com-vn_bds-7-1621083998697.jpg" title="Giá thuê căn hộ đang bị làm xiếc, Cục trưởng Cục thuế TPHCM nói gì? - 7" /> <figcaption> <p>Việc thu thuế sẽ trở n&ecirc;n thuận lợi hơn nếu người d&acirc;n tự n&acirc;ng cao &yacute; thức v&agrave; kh&ocirc;ng sử dụng tiền mặt trong thanh to&aacute;n (Ảnh: Phạm Nguyễn).</p> </figcaption> </figure> <p>Theo &ocirc;ng Minh, người thu&ecirc; căn hộ giao dịch chuyển tiền qua ng&acirc;n h&agrave;ng, kh&ocirc;ng d&ugrave;ng tiền mặt, việc quản l&yacute; thuế sẽ thuận lợi hơn. Cục thuế th&agrave;nh phố mong muốn c&aacute;c ng&agrave;nh chức năng địa phương phối hợp chặt chẽ trong gi&aacute;m s&aacute;t, quản l&yacute; th&igrave; việc thu ng&acirc;n s&aacute;ch sẽ hiệu quả hơn trong thời gian tới.</p> <p>&nbsp;</p> </div> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

Theo dantri.com.vn
back to top