Giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng

Hiện giá đất đường lớn ở Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh đạt 16-92 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-20% so với cuối năm 2020.

<div> <p class="Normal">Khảo s&aacute;t gi&aacute; bất động sản tại một số huyện được <span>định hướng l&ecirc;n quận</span> tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP HCM của C&ocirc;ng ty DKRA Việt Nam cho biết, Nh&agrave; B&egrave;, B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Cần Giờ, Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n hiện đạt gi&aacute; đỉnh 45-92 triệu đồng mỗi m2. T&iacute;nh đến th&aacute;ng 3/2021, dữ liệu thị trường cho thấy gi&aacute; đất huyện ven đ&ocirc; vẫn tăng ở bi&ecirc;n độ phổ biến 3-20% so với hồi cuối năm ngo&aacute;i, bất chấp đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp trong đợt b&ugrave;ng ph&aacute;t thứ ba (hồi cuối th&aacute;ng 1/2021).</p> <p class="Normal">Trong qu&yacute; đầu năm, Cần Giờ l&agrave; điểm n&oacute;ng tăng gi&aacute; đất vượt trội so với 4 huyện c&ograve;n lại: B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Nh&agrave; B&egrave;, H&oacute;c M&ocirc;n, Củ Chi. Đất thổ cư một số trục đường lớn ở thị trấn Cần Thạnh v&agrave; x&atilde; Long H&ograve;a (huyện Cần Giờ) rao b&aacute;n trong khoảng 17-55 triệu đồng mỗi m2, tăng 10-20% so với đầu năm 2020. L&agrave; huyện đảo ven biển duy nhất của S&agrave;i G&ograve;n, Cần Giờ c&oacute; đất dự trữ nhiều nhất đồng thời nằm xa trung t&acirc;m nội đ&ocirc; nhất so với c&aacute;c huyện c&ograve;n lại nhưng địa b&agrave;n n&agrave;y lại c&oacute; bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; cao nhất trong 5 huyện ven đ&ocirc; được định hướng l&ecirc;n quận của TP HCM.</p> <p class="Normal">Nguy&ecirc;n nh&acirc;n tăng gi&aacute; l&agrave; địa phương n&agrave;y c&oacute; sự cập nhật th&ocirc;ng tin kh&aacute; li&ecirc;n tục về dự &aacute;n đ&ocirc; thị lấn biển, ph&agrave; vận tải đường biển Cần Giờ - Vũng T&agrave;u được đưa v&agrave;o khai th&aacute;c v&agrave; cầu B&igrave;nh Kh&aacute;nh (thay cho ph&agrave; c&ugrave;ng t&ecirc;n) đang chờ khởi c&ocirc;ng năm 2022.</p> <p class="Normal">Địa phương c&oacute; bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; đất cao thứ hai trong 5 huyện v&ugrave;ng ven l&agrave; Nh&agrave; B&egrave;. Nhờ vị tr&iacute; liền kề quận 7, s&aacute;t v&aacute;ch khu đ&ocirc; thị đ&atilde; ph&aacute;t triển l&agrave; Ph&uacute; Mỹ Hưng, gi&aacute; đất nền dự &aacute;n tại Nh&agrave; B&egrave; được ch&agrave;o b&aacute;n 16-55 triệu đồng mỗi m2, tăng 3-5% so với cuối năm 2020. Bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; n&agrave;y được cho l&agrave; vẫn c&ograve;n khi&ecirc;m tốn so với vị tr&iacute; kh&aacute; thuận lợi v&agrave; tiềm năng ph&aacute;t triển của Nh&agrave; B&egrave;.</p> <p class="Normal">Địa b&agrave;n c&oacute; bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; đất xếp thứ ba trong 5 huyện ven S&agrave;i G&ograve;n l&agrave; H&oacute;c M&ocirc;n. Đất thổ cư một số trục đường lớn ở Xu&acirc;n Thới Thượng v&agrave; x&atilde; Đ&ocirc;ng Thạnh được rao b&aacute;n 20-45 triệu đồng mỗi m2, tăng 2-5% so với cuối năm ngo&aacute;i. Bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; của H&oacute;c M&ocirc;n trong 3 th&aacute;ng đầu năm được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ổn định v&agrave; ph&ugrave; hợp với t&igrave;nh h&igrave;nh ph&aacute;t triển của địa phương.</p> <figure class="tplCaption" data-size="true" itemprop="associatedMedia image" itemscope="" itemtype="http://schema.org/ImageObject">&nbsp;</figure> </div> <meta content="https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/03/25/a-tb-nha-be-pic-Quynh-Tran-3878-1616646068.jpg?w=0&amp;h=0&amp;q=100&amp;dpr=2&amp;fit=crop&amp;s=Nv5d-s2SxGLgf6UM4TsrZw" itemprop="url" /> <meta content="680" itemprop="width" /> <meta content="440" itemprop="height" /> <meta content="" itemprop="href" /> <div class="fig-picture"><picture><source data-srcset="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_a-tb-nha-be-pic-quynh-tran-3878-1616646068.jpg 1x, https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/03/25/a-tb-nha-be-pic-Quynh-Tran-3878-1616646068.jpg?w=1020&amp;h=0&amp;q=100&amp;dpr=1&amp;fit=crop&amp;s=XBrz3A30pwJMuezvzgjB4g 1.5x, https://i1-kinhdoanh.vnecdn.net/2021/03/25/a-tb-nha-be-pic-Quynh-Tran-3878-1616646068.jpg?w=680&amp;h=0&amp;q=100&amp;dpr=2&amp;fit=crop&amp;s=0q4M_BsocOpY90H8YAG2AQ 2x" /><img alt="Cao tốc Bến Lức - Long Thành đang xây dựng đoạn qua địa bàn huyện Nhà Bè. Ảnh:Quỳnh Trần." src="https://khds.1cdn.vn/2021/03/25/i1-kinhdoanh-vnecdn-net_a-tb-nha-be-pic-quynh-tran-3878-1616646068.jpg" /></picture></div> <figcaption itemprop="description"> <p class="Image">Cao tốc Bến Lức - Long Th&agrave;nh đang x&acirc;y dựng đoạn qua địa b&agrave;n huyện Nh&agrave; B&egrave;. Ảnh: <em>Quỳnh Trần.</em></p> </figcaption> <p class="Normal">Xếp thứ tư về bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; đất c&aacute;c huyện ven TP HCM l&agrave; B&igrave;nh Ch&aacute;nh với gi&aacute; b&aacute;n đất nền dự &aacute;n trong ngưỡng 20-92 triệu đồng mỗi m2, nhiều nơi kh&ocirc;ng biến động gi&aacute; so với cuối năm 2020 nhưng vẫn c&oacute; v&agrave;i khu tăng nhẹ 5%. C&aacute; biệt khu d&acirc;n cư Trung Sơn được mệnh danh l&agrave; phố nh&agrave; gi&agrave;u của huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh nhờ kết nối hạ tầng giao th&ocirc;ng tốt về trung t&acirc;m TP HCM v&agrave; quy hoạch b&agrave;i bản n&ecirc;n c&oacute; gi&aacute; đất 88-217 triệu đồng mỗi m2. L&agrave; nơi c&oacute; gi&aacute; đất cao nhất của 5 huyện song bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; đất tại đ&acirc;y kh&ocirc;ng cao v&igrave; đ&atilde; đạt đỉnh.</p> <p class="Normal">Đứng cuối bảng về tốc độ tăng gi&aacute; đất c&aacute;c huyện ven l&agrave; Củ Chi. Đất thổ cư một số trục đường lớn ở thị trấn Củ Chi v&agrave; x&atilde; T&acirc;n Ph&uacute; Trung được ch&agrave;o b&aacute;n 17-56 triệu đồng mỗi m2, tăng 3% so với cuối năm 2020. Bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; đất tại Củ Chi được cho l&agrave; &iacute;t biến động, ph&ugrave; hợp với vị thế v&ugrave;ng ven c&oacute; &iacute;t dự &aacute;n so với 4 huyện c&ograve;n lại.</p> <p class="Normal">Trao đổi với <em>VnExpress</em>, &ocirc;ng Trần Hiếu, Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc Tiếp thị v&agrave; Kinh doanh DKRA Việt Nam cho biết, kh&ocirc;ng bất ngờ về diễn biến tăng gi&aacute; đất tại 5 huyện ven của TP HCM khi c&aacute;c địa phương n&agrave;y được định hướng l&ecirc;n quận trước năm 2025 v&agrave; 2025-2030. Tuy nhi&ecirc;n, việc c&aacute;c huyện được c&acirc;n nhắc lộ tr&igrave;nh l&ecirc;n quận đ&atilde; từng được c&ocirc;ng bố những năm trước, kh&ocirc;ng phải l&agrave; tin mới. V&igrave; vậy, diễn biến tăng gi&aacute; hiện nay phụ thuộc lớn v&agrave;o sự khan hiếm h&agrave;ng h&oacute;a đẩy gi&aacute; l&ecirc;n cao v&agrave; phụ thuộc v&agrave;o tốc độ ho&agrave;n thiện hạ tầng nhiều hơn l&agrave; tăng gi&aacute; v&igrave; sự thay đổi diện mạo h&agrave;nh ch&iacute;nh.</p> <p class="Normal">Chuy&ecirc;n gia n&agrave;y giải th&iacute;ch, TP HCM 2 năm qua kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều nguồn cung mới ch&agrave;o b&aacute;n ra thị trường ngoại trừ TP Thủ Đức c&oacute; dự &aacute;n quy m&ocirc; đại đ&ocirc; thị ra h&agrave;ng. C&agrave;ng &iacute;t h&agrave;ng h&oacute;a c&agrave;ng đẩy gi&aacute; leo thang, c&aacute;c huyện vẫn c&ograve;n dư địa h&agrave;ng h&oacute;a cũ sẽ dần được ti&ecirc;u thụ v&agrave; tăng gi&aacute;. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, nửa thập kỷ qua, 5 huyện n&agrave;y được hưởng lợi từ nhiều th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực về kết nối hạ tầng, trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư đ&atilde; tham gia đ&ocirc;ng đảo, khiến gi&aacute; biến động nhiều. &quot;D&ugrave; l&agrave; huyện ven, tiềm năng kh&aacute; hấp dẫn, đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; thị trường mới nổi m&agrave; đ&atilde; h&igrave;nh th&agrave;nh mặt bằng gi&aacute; v&agrave; cộng đồng đầu tư tương đối ổn định&quot;, &ocirc;ng Hiếu nhấn mạnh.</p> <p class="Normal">Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc DKRA nhận x&eacute;t, nếu nh&igrave;n mặt bằng gi&aacute; đất tại 5 huyện ghi nhận v&ugrave;ng đỉnh dao động trong ngưỡng 45-92 triệu đồng mỗi m2, đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; v&ugrave;ng gi&aacute; rẻ nữa. Trong khi đ&oacute;, v&ugrave;ng gi&aacute; đ&aacute;y của đất thổ cư tại 5 huyện n&agrave;y v&agrave;o khoảng 16-20 triệu đồng mỗi m2 lại kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều v&agrave; sẽ sớm leo thang tiệm cận cột gi&aacute; cao hơn. D&ugrave; c&oacute; nhiều tiềm năng ph&aacute;t triển, gi&aacute; đất 5 huyện hiện nay kh&aacute; cao bắt đầu khiến c&aacute;c nh&agrave; đầu tư phải thận trọng, c&acirc;n nhắc hơn trước đ&acirc;y rất nhiều khi xuống tiền. C&acirc;u hỏi giới đầu tư sẽ đặt ra l&agrave; gi&aacute; l&ecirc;n cao th&igrave; bi&ecirc;n lợi nhuận c&oacute; thể kỳ vọng đến đ&acirc;u?</p> <p class="Normal">Chuy&ecirc;n gia n&agrave;y cho rằng, với mặt bằng gi&aacute; đất c&aacute;c huyện cao như hiện nay c&oacute; thể dẫn đến sức &eacute;p cạnh tranh về gi&aacute; so với c&aacute;c tỉnh vệ tinh, gi&aacute;p ranh S&agrave;i G&ograve;n, nơi cũng c&oacute; kết nối v&ugrave;ng tốt dần l&ecirc;n nhờ v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n đường v&agrave;nh đai, cao tốc, s&acirc;n bay ho&agrave;nh tr&aacute;ng. Điển h&igrave;nh l&agrave; Đồng Nai, Long An, B&igrave;nh Dương c&oacute; gi&aacute; đất chỉ bằng một nửa c&aacute;c huyện Cần Giờ, B&igrave;nh Ch&aacute;nh, H&oacute;c M&ocirc;n, Củ Chi, Nh&agrave; B&egrave;. &quot;Nước chảy về chỗ trũng n&ecirc;n trong thời gian tới, 5 huyện n&agrave;y nếu kh&ocirc;ng ph&aacute;t triển với quy m&ocirc; tương xứng sẽ vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt về gi&aacute; từ c&aacute;c tỉnh vệ tinh của TP HCM&quot;, &ocirc;ng Hiếu cho hay.</p> <p class="Normal">&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

Theo vnexpress.net
back to top