DIC Corp “xẻ” 400ha đất Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước cho 6 nhà đầu tư thứ cấp

Bán 400ha đất cho 6 nhà đầu tư cấp 2

Mới đây, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành về kết quả kiểm tra thực hiện dự án khu trung tâm Chí Linh 99,7ha do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây Dựng - DIC Corp làm chủ đầu tư.

Ngoài dự án trên thì DIC Corp sở hữu nhiều dự án với quy mô lớn, trong đó “siêu dự án” Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai cũng đang vướng lùm xùm thanh, kiểm tra.

Mới đây, Văn phòng Chính phủ cũng có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về kết quả rà soát, kiểm tra việc thực hiện, chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất tại dự án Khu du lịch sinh thái Đại Phước, tỉnh Đồng Nai của DIC Corp.

Theo đó, Phó Thủ tướng đã giao Thanh tra Chính phủ kiểm tra việc thực hiện kết luận sau thanh tra, qua rà soát việc triển khai thực hiện xây dựng dự án còn nhiều tồn tại, vi phạm, vướng mắc về quy hoạch sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cục bộ.

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có quy mô lên đến 464,4ha, tổng mức đầu tư 7.506 tỷ đồng.

Dự án này đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 từ tháng 9/2004. Đến tháng 11/2004, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao quyền sử dụng đất cho Công ty đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Theo thông tin quý 1/2021 của DIC Corp, đến nay dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và nộp 100% tiền sử dụng đất. Hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính đến các dự án cấp 2; đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước. Về pháp lý dự án đã hoàn chỉnh, đang xin xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phân khu 1, 2, 3.

Tới nay DIC Corp đã kịp chuyển nhượng cho 6 nhà đầu tư cấp 2 khoảng 400ha đất. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước thời điểm 31/3/2021 lên đến 460,51 tỷ đồng.

Dự án khu Đô thị du lịch sinh thái Đại Phước có quy mô tới 464,4ha.

Điều chỉnh quy hoạch nhiều lần

Tìm hiểu cho thấy, tháng 6/2003 UBND tỉnh Đồng Nai có văn bản chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) lập thủ tục đầu tư xây dựng một phân khu đô thị Cù Lao Ông Cồn, tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.

Ngày 14/9/2004 UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu Đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Đến tháng 11/2004 giao quyền sử dụng đất cho Công ty Đầu tư phát triển xây dựng để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị sinh thái (Cù Lao Ông Cồn) tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.

Đến ngày 22/5/2007, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu Đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.

Theo đó, cơ cấu sử dụng đất toàn khu sau khi điều chỉnh bao gồm: 1. Khu CBD (Central Business Development - Trung tâm phát triển thương mại), diện tích 318.670m² (chiếm tỷ lệ 6,86%); 2. Khu hành chánh + văn phòng diện tích 80.592m² (chiếm tỷ lệ 1,73%); 3. Khu bệnh viện diện tích 25.623m² (chiếm tỷ lệ 0,55%); 4. Khu khách sạn, resort diện tích 93.773m² (chiếm tỷ lệ 2,02%); 5. Khu sân Golf 18 lỗ diện tích 726.787m² (chiếm tỷ lệ 15,64%); 6. Khu nhà hàng, dịch vụ du lịch diện tích 44.263m² (chiếm tỷ lệ 0,95%); 7. Khu ở Diện tích 1.759.167m² (chiếm tỷ lệ   37,87%); Công viên cây xanh-mặt nước diện tích 810.276m² (chiếm tỷ lệ 17,44%); 9. Đất hạ tầng ngoài khu ở diện tích 786.439m² (chiếm tỷ lệ 16,93%).

Trong quá trình đầu tư có một số nội dung cần được điều chỉnh, thống nhất với các hồ sơ quy hoạch được duyệt và tình hình triển khai dự án và nhu cầu thị trường nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư kinh doanh. Ngày 22/11/2013, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản số 10068/UBND-CNN về việc chấp thuận chủ trương cho phép Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển xây dựng điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết một số phân khu thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.

Ngày 29/8/2014, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu bến thuyền du lịch thuộc một phần Phân khu 4 - giai đoạn 01 và thuộc một phần Phân khu 8 - giai đoạn 02 của dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại xã Đại Phước.

Ngày 8/5/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản số 3299/UBND-CNN về việc rà soát điều chỉnh quy hoạch một số phân khu tại khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, huyện Nhơn trạch, theo đó chấp thuận Công ty TNHH Taekwang – DIC lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ xây dựng 1/500 Phân khu 1, 2, 3 - Giai đoạn 1.

Đến ngày 24/7/2017, UBND tỉnh Đồng Nai chính thức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu 1, 2, 3 (giai đoạn 1) Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại xã Đại Phước.

Hay ngày 25/7/2017, tỉnh Đồng Nai cũng điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu 6 - giai đoạn 1 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước.

Có thể thấy, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước trải qua nhiều năm chủ đầu tư DIC Corp đã chuyển nhượng cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp, song song với đó là điều chỉnh cục bộ nhiều phân khu tại dự án này.