Ai đang bơm vốn vào “siêu dự án” Bãi Dài Resort Phú Quốc?

Lấy đất rừng làm du lịch

Việc Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Phước Long (Bất động sản Phước Long) phát hành lô trái phiếu này nhằm đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng nguyên tắc số 0503/2021/HĐNT/SBV-PL ngày 5/3/2021 được ký kết giữa Phước Long và Công ty CP Starbay Việt Nam.

Tài sản bảo đảm của Phước Long cho giao dịch lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại 2 thửa đất có diện tích lần lượt là 78.413,6m2 và 18.2002,2m2 cùng tại địa chỉ ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang thuộc sở hữu của Công ty CP Starbay Việt Nam.

Thực tế cho thấy, Hợp đồng chuyển nhượng nguyên tắc số 0503/2021/HĐNT/SBV-PL ngày 5/3/2021 giữa Phước Long và Công ty CP Starbay Việt Nam đã được Bất động sản Phước Long sử dụng làm tài sản bảo đảm để thực hiện giao dịch tín dụng với một ngân hàng.

Mặt khác, Công ty CP Starbay Việt Nam chính là chủ của dự án Bãi Dài resort thuộc Khu du lịch Bãi Dài tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Dự án được UBND tỉnh Kiên Giang cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 24/3/2008, thời hạn thực hiện là 50 năm.

Khu du lịch sinh thái Bãi Dài được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 vào năm 2007 với tổng diện tích xây dựng lên đến 500,18ha.

Vào ngày 28/7/2009, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành quyết định thu hồi hơn 523ha đất Vườn Quốc gia Phú Quốc tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu giao Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc quản lý, để thực hiện chức năng, nhiệm vụ giao đất, cho thuê đất.

Tháng 10/2014, Sở NN&PTNT Kiên Giang đã phê duyệt kiểm kê hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp tại khoảnh 10, tiểu khu 60, Vườn Quốc gia Phú Quốc do Công ty TNHH MTV Starbay Việt Nam (nay là Công ty CP Starbay Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Ngày 16/5/2019, Vườn Quốc gia Phú Quốc có Tờ trình Sở NN&PTNT, Chi Cục Kiểm lâm Kiên Giang, về việc xin cấp phép tận dụng gỗ dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Dài do Công ty CP Starbay Việt Nam làm chủ đầu tư, với khối lượng gỗ là 1.025,857m3.

Ngày 8/7/2019, Sở NN&PTNT Kiên Giang phê duyệt và cấp phép khai thác tận dụng gỗ thực hiện dự án Khu Bãi Dài Resort diện tích khai thác tận dụng là 103,8ha bao gồm rừng lá rộng thường xanh phục hồi 22,3ha, rừng lá rộng thường xanh nghèo 53,8ha, rừng ngập phèn nghèo 16,3ha, khối lượng gỗ tận dụng là 1.025,857m3.

Ngày 16/7/2019, Vườn Quốc gia Phú Quốc, Hạt Kiểm lâm Vườn Quốc gia Phú Quốc, Hạt Kiểm lâm huyện Phú Quốc, UBND xã Gành Dầu bàn giao tận dụng gỗ phạm vi giải phóng mặt bằng dự án Bãi Dài Resort, cho Công ty CP Starbay Việt Nam làm chủ đầu tư với khối lượng tận dụng gỗ là 1.025,857m3 trong phạm vi giải phóng mặt bằng 103,8ha.

Việc này đã bị người dân phản ánh, sau đó HĐND huyện Phú Quốc tiến hành khảo sát trực tiếp.

Ban đầu Công ty TNHH MTV Starbay Việt Nam dự kiến đổ vốn vào dự án (Ảnh: internet).

Bóng MIK Group

Tìm hiểu cho thấy, ban đầu Công ty TNHH một thành viên Starbay Việt Nam do Tập đoàn Starbay Holding Ltd. (B.V.Island) đầu tư 100% vốn để xây dựng Tổ hợp nghỉ dưỡng, sân golf, căn hộ cho thuê tại Kiên Giang, với vốn đầu tư là 1,648 tỷ USD.

Tuy nhiên, đến lần đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 27/8/2015, thông tin về chủ sở hữu của Starbay Việt Nam thuộc về Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Thịnh Lộc. Đến ngày 12/11/2019, Công ty An Thịnh Lộc đã thông báo giải thể.

Đáng chú ý, thời điểm tháng 12/2016, Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Thịnh Lộc được ghi nhận nắm giữ 629,8 tỷ đồng, tương đương 31,49% vốn điều lệ của Tập đoàn MIK Group.

Còn Bất động sản Phước Long được thành lập năm 2014. Doanh nghiệp này đã nhiều lần thay đổi Chủ tịch Hội đồng thành viên từ ông Vũ Đức Hiếu (SN 1982) đến bà Lê Thị Hải Châu (SN 1977), ông Vũ Đình Chiến (SN 1973), hay ông Đặng Nam Phong (SN 1968).

Thời điểm đăng ký thay đổi ngày 7/4/2016, Bất động sản Phước Long có 2 thành viên góp vốn là Công ty TNHH đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông (góp 99,9 tỷ đồng tương đương 99,9% vốn điều lệ) và cá nhân bà Lê Thị Hải Châu (góp 100 triệu đồng tương đương 0,1% vốn điều lệ).

Đến ngày 12/2/2018, cơ cấu thành viên góp vốn của Bất động sản Phước Long có sự thay đổi lớn, khi không còn xuất hiện của Công ty TNHH đầu tư và Kinh doanh bất động sản Khu Đông nữa mà thay vào đó là Công ty TNHH đầu tư Delta Hà Nội (địa chỉ 25 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Đến ngày 12/9/2019, tiếp tục có sự thay đổi trong danh sách thành viên góp vốn của Bất động sản Phước Long khi Công ty TNHH bất động sản Thạch Bàn Lakeside (số 21 Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội) thế chân vị trí thành viên của Công ty TNHH đầu tư Delta Hà Nội sở hữu 99,9% vốn điều lệ.

Mới đây vào tháng 4/2021, Bất động sản Phước Long đã đăng ký nâng vốn điều lệ doanh nghiệp từ 100 tỷ đồng lên 141 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu các thành viên là Công ty TNHH bất động sản Thạch Bàn Lakeside (99,929% vốn điều lệ) và bà Lê Thị Hải Châu (0,071% vốn điều lệ).

Hiện nay, Công ty TNHH bất động sản Thạch Bàn Lakeside do ông Vũ Đức Tiến (SN 1968) làm Chủ tịch. Cá nhân ông Vũ Đức Tiến còn từng giữ vị trí Chủ tịch HĐTV Tập đoàn MIK Group và đại diện cho nhiều doanh nghiệp nằm trong “hệ sinh thái” MIK Group.

Còn ông Đặng Nam Phong (SN 1968) hiện là người đang nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐTV của Bất động sản Phước Long. Ông Phong cũng là nhân sự từng là người đại diện cho nhiều doanh nghiệp khác như Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông (Toà nhà Pax Sky, số 34A Phạm Ngọc Thạch, quận 3, TPHCM), Công ty TNHH bất động sản An Thịnh Lộc, Công ty TNHH bất động sản Thạch Bàn Lakeside…

Cũng tương tự như, cá nhân ông Vũ Đình Chiến từng là Chủ tịch HĐTV của Bất động sản Phước Long nhưng cũng từng là thành viên góp vốn sáng lập Công ty TNHH Phát triển bất động sản M.I.K Việt Nam (nay là Tập đoàn MIK Group).